公寓投资需要了解的5大黄金法则！你知道吗？

在楼市日渐火热，房价日益翻新的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场。原因在于公寓具备了宜商宜住宜投资的功能，再加上公寓面积小，以20㎡到40㎡居多，有的还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低，投资收益见效也比较快，可以说是人生投资的一笔优质资产，以此才得到越来越多人的青睐。那么如何更好的投资公寓呢？日照置业网为您奉上公寓投资的6大黄金法则，让您的置业投资计划节节攀高。

1、谨记地段第一原则

只要是投资房产，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段，还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。无论是自己居住，还是投资出去，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。

2、调查了解当地租金

公寓一般都具备了宜商宜住宜投资的功能，所以购买的公寓无论是自住还是投资，租金都是永远需要考虑的内容。自住的时候考虑租金，可以帮助你了解该区域是否宜居，是否便利，宜居之地的房租必定高于生活不便的地区。投资考虑租金是因为它决定了出租效率、出手的价格以及自己的收益，而这个租金的高低也是判断该区域价值的一个关键点。公寓市场鱼龙混杂，购置之前先了解该片区的实际情况方是正确的置业之道。

3、明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好。当然如果前期是要自己自住的话，就要远离重工业产业园区，接近高科技产业园区，大型商务区等地。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。

4、选择品牌开发商

选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。在它们经验和口碑的辅助下，诞生的作品也肯定要优于其他不知名的企业，无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢，所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。

5、商业配套必须完备

公寓多为年轻人所喜爱，在满足年轻人自住刚需或者投资的同时，也会配套一些相关的商业配套，来吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。像日照最近比较受关注的观澜公寓，坐落于日照最具魅力的山海天旅游度假区，青岛路与太公岛二路东200米，左居山海天核心区域，右临日照智慧中心——大学城，临青岛路两侧已建成的泻湖公园、运动健康中心，即将开放的大型商超、文化小镇、洋房社区鳞次栉比。

项目拥有70年大产权，居住于此，业主居住用水、用电均为民水民电，室内铺设地暖，即舒适又节能。同时，户型方正、布局紧凑，利用率高，双面开窗，开敞阳台为小户型的奢侈品，完善功能的同时，极大促进了空气流畅,让海洋空气富含的养分离子，从室内徐徐流过！