上海首拍内环内租赁住房上海首拍内环内租赁住房用地用地

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1月16日，上海土地市场再度迎来租赁住房用地拍卖，结果，5幅租赁地块均以底价成交。此次拍卖的杨浦区平凉社区03F3-02地块位于上海内环内。成为上海自去年启动出让租赁住房用地以来，首度拍卖位于内环内的租赁住房用地。

据拍卖结果，此次推出的5幅租赁住房用地中，松江区工业区SJC10024单元09-10号地块被上海新松江置业（集团）有限公司获得，楼板价3589.96元/平方米；静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块和同一单元的15-02地块、02-16-A地块均被上海市北高新集团不动产经营管理有限公司获得，楼板价分别为8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米；杨浦区平凉社区03F3-02地块（平凉街道44街坊）地块被上海卫百辛（集团）有限公司获得，楼板价7228.85元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从楼板价看，上述租赁住房用地依旧以市场价1至2折的价格成交，并且都是底价成交。楼板价足够低使得未来租赁回报率能保持在5%甚至更高，才能吸引房企投资此类业务。而这次集中投放四块位于市中心的地块，且周边都有产业布局，为吸引人才进驻创造了良好条件。另外，此次拿地主角仍是国有企业，也延续此前惯例。短期来看，租赁住宅的起拍价格不太可能有大幅提升，所以从趋势来看，现阶段拿地主力仍是地方性国企。

自2017年7月起，上海开始供应租赁住房用地。根据上海链家市场研究中心监控的数据，2017年10月是租赁用地出让的最高峰，共有九幅地块出让，总规划建筑面积66.68万平方米，今年1月则是租赁用地出让的次高峰，共有八幅地块出让，总建筑面积37.42万平方米。租赁用地的区域覆盖也在1月份得到扩围，目前租赁用地已涉及全市16个区中的12个，仅金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。

上海链家首席市场分析师张月表示，2018年伊始上海租赁住房用地已陆续成交八幅，足见上海市对于租住地供应的重视。

今年初上海市召开的促进房地产市场健康发展联席会议明确，着力推进租赁住房规划建设，到2018年底，申城要实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。上海市政府还分别与国家开发银行、建设银行签署备忘录，将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作，共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

卢文曦表示，本月土地市场交易主力是租赁住宅用地，交易节奏提速也在意料之中。随着投放节奏加快，未来影响租赁市场可以由点及面拓展，进而稳定租金价格。