通过中介买房要注意哪些事项?

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房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要了解一下通过中介买房的注意事项。
1、签订买卖合同必须三方(买方、卖方、中介)到场
当你选择通过中介买房之后，你能够跟原业主面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖房者的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。
2、拒绝私下让业务员办理
买房大家都想能省则省，这就让有些别有用心的人有了可趁之机，打着公司的名义说给你私下办理过户能省钱，你如果信以为真，就要损失一大笔钱。所以，一定要和中介公司签订委托合同，切不可与中介公司的工作人员私下签订，交得费用要索取正式的收费票据。
3、了解房屋状态，明确产权归属
购房前首先要明确出售人是否是产权所有者，也要查明房屋状态(是否抵押房等)，并且购房者要和出售者到房产交易部门办理过户手续，不可先交房款，自己单独去办理产权过户。
4、慎交购房意向金
有些中介公司会对一些不熟悉房产交易规则的购房者，以不真实的房产信息或不合理的格式条款，诱使购房者支付所谓的意向金，所以在交意向金的时候一定要看清楚条款内容，仔细阅读细则。
5、不要把房款交给中介
目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二到三个月，给买卖双方都带来很大不便。
另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
6、拒绝交付中介费之外的各种杂费
有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。
7、中介费最后付清
许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
8、保存证据
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。