上一篇
我市又有2家房企晋升二级资质日照拼团购房74群(54)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
75人申请入群
这类城市 是今年楼市的希望!
本号长线看好三类城市的楼市:
第一类:中心城市,包括直辖市、计划单列市、省会城市;
第二类:核心城市周边的城市;
第三类:以上两类城市之外,经济、人口增长动力足,且可持续的城市。
长线,城市的经济和人口是影响楼市的关键因素,以上这三类城市长远来看,人口和经济都会不错。
但买房毕竟是眼前的事情,是短期内的判断,因此短线预测,显得更为有意义。
2018年的楼市,各类城市将怎么走?
一线与强二线城市,肯定是步履维艰,所有的眼睛都盯着这些城市,他们不能、不敢再蹦跶了。
几天前,本号推送的《两大信号告诉你,楼市没戏了》(点击可查看)一文,根据机构减持地产股和许多地区纷纷上调首套房、二套房贷款利率,认为今年一线城市和强二线城市的楼市基本没戏,这些城市今年的成交量将继续维持在低位,房价虽然难跌,但上涨基本没希望了。
部分一二线城市房贷利率数据
这类城市,是今年楼市的希望!
图片来源于财看见-腾讯财经
一线与强二线城市,今年要坐冷板凳,但楼市也不能过冷,毕竟政府的财收仍需大力依靠卖地收入,经济也仍需楼市刺激带动,因此必须要部分城市来中和一线与强二线城市的冷。
谁会承担这个职责?从房企那里我们等到了答案,弱二线和部分三四线城市,例如西部一些省会城市和东部一些经济活跃的三四线城市。
据媒体爆料,多家房企今年希望在热点城市周边的三四线城市加大布局,中西部的一些中心城市也希望能有业绩突破。因为这些区域“房价基数小、调控力度不大”,容易获得销售业绩。
本号认为,弱二线和三四线相比于一线与强二线,受关注度要弱很多,调控力度相对来说也要弱一些,结合市场冷热中和的需求,这类城市确实是2018年楼市的希望。
比如说兰州、西安这些城市,尽管去年也跟进了一些楼市调控政策,但自从西安宣布加入人才争夺战后,房价一路高企。今年,西安市政府已经透露,人才落户将进一步放宽。
而兰州,受土地出让金腰斩影响,上个月已经宣布取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
至于东部一些经济活跃的三四线城市,刚刚过去的两个月,数据显示,已经大卖。
这类城市,是今年楼市的希望!
上图是楼市开门红热销城市前十五的城市,台州、泉州、扬州、镇江、莆田、连云港(4.45 +0.00%,诊股)、江阴、安庆、温州,这东部三四线城市占比高达2/3,。
恒大、碧桂园前两个月销售业绩大涨、均突破千亿,就得益于两家房企在三四线城市布局项目较多。
这些三四线城市,之所有值得看好,原因有两个:
1、经济、人口发展不错。比如台州、镇江、扬州、江阴(县级市)、泉州、南通、嘉兴、东莞、惠州、中山,这些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿,总之发展都还不错。
比如说台州,经济就非常活跃,别看这个城市级别不高,但在2017年A股IPO家数区域分布排名中,台州有11家,位于全国前列,经济活力由此可见。
比如江阴,江阴是无锡下辖的县级市,民营经济异常活跃,被誉为中国制造业第一县,在百强县排名中,长期处于第二位,仅次于苏州的昆山,其经济实力盖过西部许多省会城市。
再比如泉州,传统制造业非常发达,一直都是福建的经济担当,是福建的经济中心。
2、棚改。
棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素。前几天,后台有粉丝留言,问我为什么棚改会刺激房价上涨。
其实逻辑很简单。在棚改过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。
PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。
如果你还不明白,那就一句话告诉你,棚改就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。去库存,必然刺激房价。
前几天,国务院总理在重要会议上表示,未来仍是三年依旧是棚改大年,2018年将启动新一轮棚改,2017年5月,国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套,也就是每年开工500万套。
据住建部公布的数据,过去两年棚改开工大致在每年600万套左右,其中2016年实际开工606万套,2017年实际开工609万套。
棚改一直都被看作是推动房价的重要力量,2018年新一轮的棚改正在启动,东部这些经济基本面非常不错的城市,房价也就有了新动力。
责任编辑: yangming
免责声明:凡本站注明
“来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:
4008180066 转 002410。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最新楼讯
1
楼盘动态每日速报:4月24日最新销售信息
2房价12000以上的刚需楼盘在哪里?想买就来看!
3颜值 实力 双兑现!低总价入手植物园旁品质现
4金海岸中学旁,现房钜惠热销
5一楼小院,顶楼露台!新市区实景现房即买即住
6日照中心 | 云筑怎么样?物业价格合理吗?物业
7置业只看兑现力 老城区准现房印证国企硬实
8实景现房+匠心品质丨才是高品质社区!
9日照首位购房补贴业主落户于此!他为什么选择
10石臼价格,享东城片区配套!这个盘太赞了
楼盘导购更多>>
房价12000以上的刚需楼盘在哪里?想买就来看!
2024-04-24 10:56:53
日照中心 | 云筑怎么样?物业价格合理吗?物业服务好不好?
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?潜力楼盘还不下手?
惊人内幕曝光!德瑞屿水湾物业费贵吗?真实评测一起来看
当前日照的房价降了吗?现在有哪些性价比盘?
购房指南更多>>
新盘来袭!老城添禧|海曲文脉之上的美好生活!!!
层高&净高&挑高的区别是什么?
购房前要知道“四金”和“四费”
个人公积金贷款的申请资格有什么?
科技馆+东夷小镇+海洋公园 “众多文旅配套”,这个现铺太不低调!
小编推荐
楼盘动态每日速报:4月24日最新销售信息
颜值 实力 双兑现!低总价入手植物园旁品质现房
日照购房优惠券发放使用管理系统,新市民、多孩家庭购房模块申请流程
第三批!日照公布最新购房优惠券使用名单!
开发区实验小学旁,一居住用地成功拍卖