一天成交15块商住用地 莒县土地市场迎来“抢地热潮”

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自2017年下半年起，日照市房源库存量持续缩减，多个楼盘出现“无房可卖”的现象。随着库存的持续缩减，开发商们对新土地的开发热情高涨，土地市场的“抢地热”从2017年下半年一直延续至今。

3月12日，日照国土资源局出让18块国有建设用地，这18块土地均来自日照市周边县区，且全部成交。其中，有15块为莒县土地；2块为五莲县土地；一块为岚山区土地，共吸金100284万元。

在成交的18块土地中，莒县成交土地占15块，且全部为商·住用地（包括商住用地、住宅用地、商业用地、商服用地、商业服务设施用地等），成交额为81665万元，约占总成交额的81.43%。

C2017-31-2号宗地位于文心东路以北、玉皇山路以西，面积48992平方米(73.4880亩)，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被莒县国有资本运营有限公司以15050万元竞得。

C2017-31-1号宗地位于文心东路以北、岳家庄科村以东，面积40000平方米(60.0000亩)，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被日照市沭瑞置业有限公司以11320万元竞得。

C2017-30-2号宗地位于沭水街以南、岳家庄科村土地以北，面积9903.69平方米(14.8555亩)，容积率≤1.65，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被日照市沭瑞置业有限公司以3095万元竞得。

C2017-30-1 号宗地位于文心东路以北、岳家庄科村土地以南，面积19745.64平方米(29.6185亩)，容积率≤1.45，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被日照市沭瑞置业有限公司以6160万元竞得。

C2017-29号宗地位于沭水街以东、山东桂华锦鸿置业有限公司以南，面积58902平方米(88.3530亩)，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被山东桂华锦鸿置业有限公司以6040万元竞得。

C2017-27号宗地位于沭水街以东、玉皇山路以西，面积23151平方米(34.7265亩)，容积率≤1.1.建筑密度≤28%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被山东桂华锦鸿置业有限公司以2160万元竞得。

C2017-26号宗地位于玉皇山路以东、振东大道以西，面积5583平方米(8.3745亩)，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30% ，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被山东桂华锦鸿置业有限公司以570万元竞得。

C2017-49号宗地位于日照路以北、日照市通和置业有限公司以西，面积12125平方米(18.1875亩)，容积率≤1.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被日照市通和置业有限公司 以1640万元竞得。

C2017-41号宗地位于城区潍徐路以东、向阳小区以南，面积5184.4平方米(7.7766亩)，容积率≤1.45，建筑密度≤25%，绿地率≥30% ，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被莒县荣华房地产开发有限公司以720万元竞得。

C2017-48-2号宗地位于城区城阳路以东、莒县城建综合开发建筑公司以北，面积51369.58平方米(77.0544亩)，容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被山东开元置业集团有限公司以13490万元竞得。

C2017-43号宗地位于城区城阳南路以西、星火牧业服务站以北，面积10229.45平方米(15.3442亩)，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30% ，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被莒县尊亨置业有限公司以2100万元竞得。

C2016-03号宗地位于城区城阳路以西、岳石路以北，面积1693.07平方米(2.5396亩)，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，规划用途为商业用地，出让年限为40年，最终被日照昆仑房地产开发有限公司以340万元竞得。

C2017-39号宗地位于城区百货大楼以北、检察院家属院以西 ，面积7506.26平方米(11.2594亩)，容积率≤1.7 建筑密度≤30%绿地率≥25%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被日照益通置业有限公司 以1360万元竞得。

C2014-47号宗地位于城区文城路以北、国土局家属院以西，面积407.71平方米(0.6116亩)，容积率≤1.32，建筑密度≤25%，绿地率≥15%，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，最终被莒县城市建设综合开发有限公司以70万元竞得。

C2017-48-1号宗地位于城区城阳路以东、规划岳石路以南，面积64199.61平方米(96.2994亩)，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划用途为商住用地，出让年限为住宅70年；商服40年，最终被山东开元置业集团有限公司以17550万元竞得。

由莒县土地市场的这场“抢地大战”可以看出，2017年下半年一直延续至今的“土地热”并非只局限于日照市区内，日照市周边的县区的开发商们手中的待开发土地资源同样紧缺。在莒县的这次“抢地大战”中，亦出现多块土地溢价出让的现象，也势必会对莒县地区的房价产生一定的影响。面对整个日照市房源紧缺的局面，开发商的“备战”工作还将会持续下去。