楼市再迎重磅消息，将影响未来房价涨跌

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这几天，关于房地产市场的消息不少，也传的的沸沸扬扬，不少大事件都跟未来楼市的走势有关，也或多或少的会影响到房价，因此受到广大购房者的关注。

但是，同样是立法，有三个条例被列入到2018年的立法计划中，但是却并没有引起大家的广泛关注。虽然这三个条例看似不是那么重要，但是在笔者看来，这同样属于房地产市场的重磅消息，同样会影响到未来楼市的走向，甚至会对房价产生直接的影响。
首先，让我们来了解一下这三个条例。3月14日，中国政府网公布了一个重大信息：《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》被列入2018年的立法计划。

早在2017年5月份，住建部就曾出台了一个《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会征求意见。此次将住房租赁和销售管理分开，也充分体现了国家对于住房租赁市场的重视。随着楼市长效机制的逐步建立，住房租赁市场的发展也步入了快车道，政府、开发商、中介机构、银行以及互联网公司纷纷在此布局。过去住房租赁市场存在的乱象也有望通过此次《住房租赁条例》的立法工作，得到解决。

由于之前已经向社会发布过征求意见稿，因此相关的条款是否会写入正式条例，是否会正式施行，将对未来的房地产市场产生一定的影响。例如，《住房销售管理条例》中，是否会将取消“预售”纳入其中，就会对整个新房市场产生巨大的影响。现行的“预售”制度，开发商可以通过卖期房募集资金，然后再来建房，因此很大程度上缓解了资金压力。一旦“预售”取消，意味着开发商将面临巨大的资金压力，中小开发商的日子也将更不好过。对于购房者来说，“预售”取消之后，不存在买期房的情况，买的都是现房，甚至是成品住宅。交房款前，可以实地看房，房子的质量、装修情况一目了然，会在一定程度上降低因为房子质量问题而产生的纠纷。同样，现房的价格也会高于期房，那么是否会进一步助涨房价，目前还不得而知。

同样，《住房租赁条例》中的一些细则，同样引人关注。例如，很多人将自己手头多余的房屋用于出租，但是对于承租人的人均居住面积并没有强制性要求。这就导致了群租的乱象，一些房东将自己的房子隔成数个小间，以求获取更多的租金。间隔出来的小间，虽然租金便宜，但是也存在不安全的因素，一旦发生火灾或者紧急情况，后果不堪设想。笔者刚毕业时，就曾租住过这种“团结户”，一套70平的房子，最多时住了五户，9个成年人外加1个小孩。由于房间是隔出来的，不但没有采光的窗户，隔音效果也很差，隔壁有点风吹草动，都听得清清楚楚。
另外，像是否支持“二房东”这种行为，以及如何保障房东和租客的权益，都将对整个住房租赁市场产生影响。
除了《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》，《城镇住房保障条例》主要针对保障性住房的，因此对于租住或者购买了保障性住房的人来说，条例中的各个条款都将直接影响到他们未来的生活。