北京第一批限竞房公布销售证预告或拉低北京新房均价

发布时间： 2018-06-10 08:14:48

来源：华夏时报

分类：行业动态

　 6月8日，北京市住建委网站公布了三则限竞房预售许可预告，分别是瀛海府、旭辉城、金樾和著，三个项目在预售许可证上的名字分别对应为瀛锦苑、舒朗苑、尚锦佳苑，这也是北京市第一次公布限竞房项目的预售许可预告。

　　中原地产研究中心统计数据显示，瀛海府的预售价格最高，每平米52449元，主力户型为88平米的三居，位于大兴区瀛海镇。旭辉城和金樾和著的预售价格均为38994元/平米，两个楼盘都在房山区良乡镇。旭辉城的主力户型为75平米的两居，89平米和112平米的三居。金樾和著的主力户型为89平米的三居和127平米的四居。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，三个限价房项目分布在房山与大兴，这两个区域出现限价房转共有产权的可能性很小。三个项目合计面积达到了23.14万平米，货值在95亿左右（地下部分不明确），可以大大缓解北京市场供应。由于价格较低，这三个项目的入市签约，将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此类限竞房入市，对于北京的房价结构会有很大的影响，至少会对冲高房价，利好市场预期的稳定，有助于改善供给结构和成交结构。

　　未来限价房将集中入市。张大伟分析，2017年来北京的所有土地全部限价，但此前因为限价房政策未明确，这部分项目一直未入市。在政策明确后，预计未来2个月，北京将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

　　思源地产首席分析师郭毅则表示，随着3个限竞房项目取得预售许可，也将打开今年限竞房供应的闸门，55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出，而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米，市场的去化压力可想而知。面对未来的激烈市场竞争，限竞房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。

责任编辑： zhaoyanfeng

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