上一篇
报告称中国商业地产投资更趋于理性日照拼团购房153群(188)
- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
186人申请入群
145万经纪人服务2亿社区家庭
二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手房交易产业链,贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,全国房产经纪公司门店数超过20万家,有145万经纪人服务于2亿社区家庭。
数据显示,20年间,中国二手房市场已从不到百亿元(人民币,下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别,全国累计成交总额达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。
资料图 上海一房产中介门店。中新社发 潘索菲 摄
资料图 上海一房产中介门店。
中新社
发 潘索菲 摄
率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例,过去20年,上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,成交总额翻了250倍。并且,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。
“但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题,依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示,在二手房交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间,一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量,但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。
数据显示,经纪人收入过于集中在头部,头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40%-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。
中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为,行业的未来趋势是合作共生。只有合作,构建“共生型网络”,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。
移动互联网对中介行业持续快速渗透,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展,杨现领认为,首先要坚持真房源;其次是聚焦人效提升,以技术和管理提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。
但在中原地产首席分析师张大伟看来,中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社记者,国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方,房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。
“单边代理中介会保持委托人利益最大化;双边代理涉及到博弈双方利益,造成最恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’,侵占两边客户的利益。”张大伟认为,政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”,规范行业发展。(完)
责任编辑: zhanglili
免责声明:凡本站注明
“来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站,电话:
4008180066 转 002410。
下一篇
长沙:租房也能享受基本公共服务热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最新楼讯
1
日照买房在售楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
2拨开神秘面纱!中基书香珺开发商怎么样?楼盘全
3“悦山海广场”, 山海天一地块规划许可证批
4楼盘动态每日速报:4月24日最新销售信息
5房价12000以上的刚需楼盘在哪里?想买就来看!
6颜值 实力 双兑现!低总价入手植物园旁品质现
7金海岸中学旁,现房钜惠热销
8一楼小院,顶楼露台!新市区实景现房即买即住
9日照中心 | 云筑怎么样?物业价格合理吗?物业
10置业只看兑现力 老城区准现房印证国企硬实
楼盘导购更多>>
拨开神秘面纱!中基书香珺开发商怎么样?楼盘全面分析
2024-04-25 10:53:01
房价12000以上的刚需楼盘在哪里?想买就来看!
日照中心 | 云筑怎么样?物业价格合理吗?物业服务好不好?
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?潜力楼盘还不下手?
惊人内幕曝光!德瑞屿水湾物业费贵吗?真实评测一起来看
购房指南更多>>
新盘来袭!老城添禧|海曲文脉之上的美好生活!!!
层高&净高&挑高的区别是什么?
购房前要知道“四金”和“四费”
个人公积金贷款的申请资格有什么?
科技馆+东夷小镇+海洋公园 “众多文旅配套”,这个现铺太不低调!
小编推荐
楼盘动态每日速报:4月24日最新销售信息
颜值 实力 双兑现!低总价入手植物园旁品质现房
日照购房优惠券发放使用管理系统,新市民、多孩家庭购房模块申请流程
第三批!日照公布最新购房优惠券使用名单!
开发区实验小学旁,一居住用地成功拍卖