实探金九广州楼市：双合同屡禁不止 以价换量抢业绩？

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原标题：实探金九广州楼市：双合同屡禁不止 以价换量抢业绩？

从厦门到南京，近期多座城市都传来了楼市降价的声音，最新的“主角”却是一线城市广州。在楼市调控趋严的背景下，被视作最坚挺一线城市的房价又将走向何方？

双合同屡禁不止

最近，广州楼市又进入传统的“金九银十”销售旺季。然而，关于降价的消息却不绝于耳。有消息指出，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。记者也收到这么一份促销广告，越秀南沙东坡项目推出部分特价单位，约为171万元，单价不到每平方米2万元。

“最近有些新盘项目促销，但多数都是位于南沙、番禺、增城等距离广州市区较远的区域，广州市中心的房价依旧坚挺。”在天河区岗顶片区从事中介的陈经理告诉记者，“楼市调控政策持续发力，限购、限贷以及购房成本增加等因素，都会令二手房意向买家变得更加谨慎，但二手房主要看业主的心态，成交周期确实比去年要长，有一定的议价空间，但广州的整体房价仍保持稳定状态。”

而在海珠区宝岗大道地铁站附近，记者走访时遇到一名前来放盘的二手房业主，想将自己在兰亭熙园的一套三居室放卖，现在的放盘价格已经涨到550万元，但中介告诉他这个价格比较难出手。“附近光大花园的房价从去年的每平方米45000元涨到现在接近53000元左右，所以我也不急卖。”这位业主如是说。

在广纸新城，遍布着一些旧城改造项目。虽然正值周末，售楼中心里前来咨询的置业者并不算多。“这边推出的单位均价在每平方米53000元左右，带装修交楼，但折扣不多。”销售人员表示，“由于政府限价，所以需要签订两份合同，其中一份是备案合同一份是装修合同，装修合同大概折算下来是每平方米3000元左右。”

有销售人员表示，在限价政策之下，目前广州部分一手房项目采用双合同的形式签约，是行业普遍现象。而在此前，广州还进行治理房地产市场乱象专项行动，整治双合同等违规行为。有置业者担心，采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。有置业者对记者表示，广州一些楼盘推出装修款合同分期付款，先交付装修合同款的25%作为首付，剩余75%装修合同款进行分期付款。如果支付装修款合同有压力，还可以向银行以及金融机构贷款，很多楼盘均与金融机构合作。关于一成首付，更多的是开发商的宣传噱头，因为按照网签规定必须缴清三成首付，最终操作下来应该是首付分期。

就在去年8月，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求进一步强化商品房价格监管，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。与此同时，严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等