在这个快节奏的时代，房子早已不再像以前那样简单的作为一家人的居所，更为了满足人们舒适度、提升人居幸福指数的刚需品。

疫情期间，很多人都有了新的购房需求，带大露台，能养花种草，甚至种菜的地方，给快节奏的生活增添一份悠然自得的情趣，空中花园、阳光房、高逼格又舒适。

因此，有没有足够的阳台空间，成了大部分人买房时的重要衡量标准。

瑞泰·东方景园多层顶层复式，利用层高上的“优势”地优化采光、通风和视野，居住在顶层，内心对于美好生活的憧憬，在此一一兑现，住在东方景园的顶层也充分佐证了这一点。

01 大露台优势

露台较之阳台，有着天然的优势：

一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。

因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；

因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

将房子买在顶层，甚至得到一个开放式顶层大露台，露台较之阳台，有着天然的优势，拥有一方私家露台，可以仰望天空，俯瞰园林，邀月揽星，在夏夜傍晚吹吹风，轻易安顿下所有的悠然。或煮一壶清茶，把经年往事泡下，与伴侣在露台上欢话家常，静享安逸时光。

02 有个顶楼露台，该怎么设计？

露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面，它进可文艺，退可居家，在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......

它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅▼

也可以是花草环绕的“空中花园”▼

它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地▼

也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所▼

实用价值的功能布置，当然是打造一个多功能休闲空间，利用简单的沙发组合和桌椅配置，打造出一个充满自然闲适气息的好去处。

03 怎样布置一个安全实用的露台？

露台护栏 

在开阔的露台外面围上护栏，能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度，都要根据自己家的实际情况做出选择。

防腐木护栏+攀缘类绿色植物，不仅可以通过围合式手法制造出私密空间，而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸，看上去毫无违和感。

从室内墙面延伸出来的白色墙体护栏，兼具简洁的视觉美和坚固的质感，恰到好处的比例设计，赋予主人无遮挡的视野。

看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏，形式上简约大气，通透感非常好，给人带来全新的视觉享受。

木质构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现，也让我们尽情享受生活的美好。

天气晴朗的时候，大家都喜欢出去晒晒太阳，呼吸新鲜空气，在露台上摆放一张户外沙发，在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。

一杯茶，一本书，一片阳光，一个下午，伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞，而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。

吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受，最适合放在“自然风光无限好”的露台了！你可以一边欣赏迷人的户外景致，一边轻轻地晃动自己，整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。

露台灯光

户外壁灯多为封闭式结构，注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点，使之成为室外空间必不可少的理想灯具。

串灯最有利于烘托环境气氛，情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉，就用充满创意的串灯把气氛点燃吧！

此外，还有一种也是搞气氛的高手，那就是台阶灯带设置，它在提供辅助光源，方便我们行走的同时，又可以增加视觉上的层次感，为露台增添了别样的风情与基调。

04 顶楼的渗漏问题

科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？

所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。  

这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。 

05 关于顶楼的投资价值

正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。  

甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”  

即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？

其实买一楼或顶楼的好处有很多，小院子或是提升到另一种视野，而且买的时候一般都有优惠，真是太幸福了！

瑞泰·东方景园

英伦风情电梯洋房，实景准现房

顶层复式大露台

 购房即享万元优惠 

悦景小高层即将热势加推 

建面约105-202㎡全明户型，阔绰三居

心动的价格，满分的品质

好房特惠，仰慕者众，拥有者少

出则奢想繁华，入则私享静谧

瑞泰·东方景园地处开发区主城芯，紧邻连云港路市场、郑州路商圈，海纳商城、石臼利群等大型商场环绕，商业配套设施完善。同时，项目与开发区10万㎡鲜氧公园——开发区公园为邻，家门口的园林公园，享有得天独厚的自然环境资源，四季繁花，运动散步，满足您对理想生活的向往。

学府环绕，咫尺名校

古有孟母三迁择邻而处，今有众多家长为孩子精心挑选优质学校，每个家长都希望孩子接受良好的教育。瑞泰·东方景园，学府环绕，咫尺名校。开发区实验幼儿园、连云港路小学、开发区中学等众多名校，从幼儿园到初中，家门口的资源。学府荟萃，浸润书香人文，拥享优质教育资源，让孩子与良师益友一同成长。

实景空间，看得见的阔居尺度

瑞泰·东方景园，建面约112-202㎡多层电梯洋房，全明方正奢华户型，精致分区，舒展生活；餐厅、客厅、厨房、阳台连贯设计一脉相承，光线在家中自由穿梭，让空间更加开阔明亮；奢阔主卧套房，带观景飘窗，独立卫浴，尊享私密与生活品质。

实景准现房，入住无需等待

买房对于很多人来说是一辈子的事情，但有的人买房到住房的时间长达两三年，还着高额房贷，却住不上自己的房子。相比这种遥不可及的漫长等待，看得见摸得着的幸福感更让人满怀期待！

东方景园实景准现房，理想生活零等待。可实地考察房子的施工工艺和用材用料，楼层、视野、楼间距、采光、通风效果等，更快的交付时间，让每位中产不再担忧规划与实景不符，给您一个清晰可见的家！远景描摹，怎及眼见为实，实景生活，从回家就开始~

免费看房电话0633-8865116