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2018房地产走势8个字: 稳中有变 变中求稳

2017年12月13日来源:楼盘网房产时评责任编辑:songruiqiong

  现在开发商老板的左右脸上写满了两个词,一边是焦虑,一边是不安!这四个字充分说明了现在开发商面对市场变化出现的一种心态。
  到底2018年的市场将会怎么样?有人说,明年是“小年”,大家可能都不太好过。实际上,我们不要悲观,但也不要乐观。根据我多年的经验进行判断,以及考虑到政策的变化,有8个字可以讲:就是“稳中有变,变中求稳”,实际上就是一个字:“稳”,稳字当头。
  可以从10个方面进行阐述“稳”与“变”的关系。
  1.从整个的房价来看,明年的房价比较平稳。不会有大的上涨,也不会有大的下跌。但是现在的价格,是市场政策调控的结果,如果调控一旦放松,那么价格可能进行反弹,而且会报复性反弹。但是明年,调控政策退出的可能性不大,大家不要盼着价格会有暴涨,也不会有暴跌。
  2.明年市场的成交量可能会比今年要降低。降低的主要原因是市场的供货量少。由于2017年去库存,很多地方已经无房可卖,但是后续土地供应较慢,加上环境治理、工期延后,很多工程跟不上,房子建不出来,拿到销售许可证比较慢,进入市场的可售房屋量比较少。
  3.从整个政策层面,明年的市场会逐步走向长效机制的建设,而且会继续深化和加强。
  4.整个产品方面的供给要分化与提升。怎么分化与提升?首先由于成品房政策的实施以及客户需求的提高,所有的产品的品质会提升、品种会增加,科技将大幅度提升;其次,整个产品市场进入三级市场,公寓等租赁式的产品会兴起,政府会大力支持发展租赁式住房。
  5.整个开发运营、管理模式、管理机制、分配机制要发生重大的变化。比如,碧桂园和中梁的跟投机制,万科的合伙人制度等,未来在其他地方、在一些中小企业也将大行其道。
  6.房地产开发市场行业集中度不断加深,每一个城市很快就会形成寡头开发的状况,不断上演“快吃慢、大吃小”的情形,特大公司在下沉的同时,不断“抢地、抢人、抢客户、抢钱”的四抢将更厉害。
  7.资金投放上可能会偏紧。对于明年的房地产市场,资金还是比较吃紧的,所以,融资及加快现金流的回款是很重要的。
  8.营销模式将发生重大变化。由于互联网的影响,C2B将正式登场,渠道与联结将是营销中的重中之重。
  9.特色小镇将会被整顿和清理。特色小镇的核心是产业,产业不能快,只能慢,而且是需要大量的资金沉淀,那些投机做小镇的开发商可能会深陷其中。
  10.物业管理服务模式将发生重大变革。分享机制、互联网、人工智能会被充分利用在物业管理中去;物业公司的收入模式也将发生改变,不再依靠单一收取物业费的形式;物业公司的服务水平将会提升一个阶段。

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