新瑞花园小区项目位于日照市老城区，东侧为丹阳路，南侧为海曲西路，原新瑞面粉厂用地。小区北侧为现状平房，东西侧为现状住宅楼。项目规划总用地面积25141平方米。地块地势坡度较大，大致走向为东高西低，北高南低，东西高差3米左右。 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和居住空间三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的空间层次内涵的21世纪新型居住区。主要创新点和指导原则为： 1．因地制宜，尊重环境，与自然结合,创造现代时尚社区 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个景观丰富的生态居住环境。 2．中西方园林手法结合，创造丰富景观空间序列 根据休闲住宅的定位，丰富和谐的园林化宅前空间是形成休闲室外空间的重要因素，除了树木、草坪、水体及石景的表面材质处理外，由两侧的建筑外墙形成的空间轮廓成为更首要的空间要素，本案打破传统直线型的布局方式，在合理利用土地及满足建筑朝向的前提下利用建筑折线段式的外墙及跌落的建筑形象————-来营造一种非常规的柔和视觉空间，结合立面上丰富的颜色来形成一种“通而不畅”的现代园林化建筑布局。 3．引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4．加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5．坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 6．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

沙墩市场、老市区银座购物商场环绕周边，紧靠海曲路，出行相当方便。

公共交通：安泰祥和园站 6路、14路、15路、52路、C102路、C122路、C127路、C133路支线、C138路、C139路、C207路、C307路、C316路、C316路支线、c128路、c133路、c138路、c307路；烈士陵园站 1路、6路、14路、15路、30路、52路、C102路、C122路、C127路、C133路支线、C138路、C139路、C207路、C307路、C316路、C316路支线、c128路、c133路、c138路、c307路；安泰易居站 6路、14路、15路、52路、

发布时间：2021-12-17 10:52:52