深圳楼市新政：月薪低于3万或将不能申请房贷

3月25日，深圳楼市调控政策终于落地，而在此前，也出台多项收紧政策，其中，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条，被坊间称之为“深九条”：

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)

3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)

6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率)

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

让我们来算笔账，如果银行严格按照《决议》执行，我们实际的买房成本，又是怎样的。

按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。

我们可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情况下，基本上大部分的刚需购买者，都被贷款条件拒之门外，且还没有算上需要支付的100万现金首付。

专家：可有效减少投机炒房人群抑制深圳房价过快上涨

“本次《决议》的内容条条围绕房贷风险控制展开，总体上是为了去杠杆、降低银行房贷风险。严控房贷规模，就是缩紧信贷政策的信号。在严格监管下，各家银行不会再打价格战，而是会对各类购房者严格审核，区别对待，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。因此，这些措施会在一定程度上抑制深圳房价过快上涨。”融360房贷分析师吕舒扬指出。

他认为，在该《决议》中的第七条禁止两年内有两次房贷记录的人贷款买房，而此类买房人很有可能是职业炒房客。“不给这部分人贷款，能有效减少房地产市场里的投机炒房人群。”

“此外，值得注意的是，假离婚、骗贷、炒房等现象一直存在，要想杜绝，必须要出台具体的处罚细则，不能让银行马马虎虎、睁一只眼闭一只眼，要督促银行严格落实。这批措施对银行的信用审核部门提高了要求。一方面，如果银行存在疏漏，监管部门应对银行及相关人员予以处罚;另一方面，如果查到购房人存在不诚信问题，也应对其采取限制买房、加入信用黑名单等措施。”吕舒扬也指出。