各地借楼市企稳时机加快落实租购并举

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　　近期，多地密集发布住房租赁新政，北京、上海、广州等地持续加码相关政策。专家认为，各地正抓住当前楼市企稳时机，加快构建租购并举的住房制度，热点城市租赁市场正日趋规范，这也是房地产长效机制的重要内容。

　　在一系列顶层文件的推动下，地方住房租赁市场改革实施意见陆续落地。日前，北京市计划于2017年-2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

　　浙江省住房和城乡建设厅联合9个省级部门发布通知，确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市。

　　湖北省武汉市近日也出台培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。

　　记者梳理发现，近期各地出台的住房租赁政策具有五大特点。一是为租房群体“赋权”;二是多地积极构建住房租赁服务监管平台;三是国有企业成为租赁市场供应新主体;四是各地相继增加租赁住房用地供应;五是多举措加快培育专业化住房租赁企业。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华日前在国新办新闻发布会上表示，很多热点城市按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

　　长期以来，住房租赁市场存在行业秩序混乱、供应主体单一等问题。对此，专家认为，应因城施策逐步构建“低端有保障、中高端靠市场”的住房租赁供应体系，鼓励存量房源入市、激励专业租赁企业发展壮大、完善法律法规等一系列配套政策措施。

　　中国房地产业协会副会长胡志刚表示，应抓住当前楼市企稳时机，各部门协同发力推进房地产长效机制建设，把短期调控和长效机制结合，完善包括土地供应、租购并举、市场监管以及房地产本身规章制度的建设，促进市场平稳健康发展。

　　在中介行业管理方面，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，应加快中介行业立法进程，建立多部门联动的长效监管机制。此外，实行中介行业人员职业资格和企业资质许可，建立房地产经纪执业保证金制度，加强从业人员信用系统建设，提升整个行业服务水平。

　　业内认为，“租购并举”已被提到新的政策高度。中国经济信息社、中国房地产业协会、商务部投资促进事务局将于12月14日在北京共同举办“2017城镇创新发展高峰论坛”，论坛设立了“推行租购并举 健全租赁市场”的圆桌对话，邀请专家就如何推进租赁市场建设建言献策。论坛还将联合发布《2017 城镇创新发展报告》，推出“2017 十大城镇创新发展案例”。