楼市如此密集调控，背后的逻辑你真的看懂了吗？

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2017年的全国大大小小的房地产调控政策出台多达270余次。仅仅北京一所城市各类调控次数就多达30多次。但在如此恐怖且密集的调控下面，房价下调的城市却不多。
从15个热点城市11月和10月的商品住宅价格变动表来看，下调的城市主要是北京、深圳、广州、济南、南京、无锡、杭州、天津。
但实际上这些城市是价格下调是因为限价的因素，市场上这些城市的大多数楼盘价格并无明显变化。而且还有部分城市出现了价格上涨的情况。
在众多政策的轮番轰炸下，房价却没有如大家愿出现大幅下跌的情况，这是为什么呢？
首先得明确政府调控的目的，调控的目的从来不是为了房价暴跌，而是平稳。近两年来，房价暴涨，为了抑制不合理的房价以及防止房地产泡沫政府才出台的调控，主要是让房价回归理性。房地产毕竟是GDP的大头，政府打压房地产，不等于搬起石头砸自己的脚的吗？再说，房价若真的大跌，房地产行业是会面临风险的，这肯定不是政府愿意看到的。所以政府不愿意看到房价暴涨，但是同样也不希望房价暴跌而影响了经济的增长。
二来，调控可以干预房地产市场，但是最基本的市场化因素却没有变，那就是供求关系。尤其在一线城市，对房子的需求仍然旺盛，房价就更难以下跌了。等什么时候城市资源完善了，买房不和落户挂钩，不和学校挂钩，且百姓能接受租房过一辈子的时候，房价或许才有可能下跌。
再者，房价上涨和货币增量也有关系，2016年上半年，中国M2总量为22.43万亿美元，远远高于美国和日本。如此大的货币增量，势必要寻找合适的资产配置。而房产作为稳健安全的投资产品备受国人青睐。所以越来越多的资金往房产里面走，也引发了房价上涨，反过来，房价上涨也导致地价上涨。由此看来房价上涨的趋势基本是不会变的。
而且就算是房价下跌了，以为就和你没有关系吗？如果房价一旦下跌，会引发一系列的蝴蝶效应。和我们最直接相关的就是会面临裁员减薪。房地产不景气，各行各业都会受到影响，去年中介门店倒闭的就有不少，而其他与房地产相关的行业也会面临同样的窘境，房价跌了，收入少了，买房也就更“贵”了。
除此之外，买了房的也要遭殃，房价下跌，房产贬值，资产面临缩水，银行很可能会收走房子，随之而来就会是国民的负面情绪了。
而房价如果一旦下跌，对政府影响也很大，直接影响了政府收入，政府财政收入减少，势必也会减少财政支出，那么其他一系列的保障性工程也难以为继，经济会衰退，失业也会增多。所以你说政府会让这种情况出现吗？当然不会，所以调控只是稳定，房价如果真的下跌，估计政府第一个不答应。
所以不要再想着调控之后房价会下跌了，尤其在一线城市，供求本就不平衡，房价会依然坚挺。而三四线城市呢，从去年住建部的发文来看，18年部分三四线库存高的城市仍然以去库存为主，而且部分负债比较高的三四线城市也会放松调控，兰州就是一个例子，而这些城市房价下跌可能性也不大。建议别幻想调控会带来房价雪崩式下跌了，要真跌了，你也不一定就买得起。