日照一年棚改8.6万套！位居全省第一！

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近期，山东公布了2018年各市的计划棚改量：日照2018年棚改8.6万套，位居全省第一！而山东省2018年计划棚户区改造69.9万套，改造力度目前位居全国第一。

不知是不是受棚改政策的影响，日照的房价也开启了持续飙升的节奏，这不，日照好多楼盘已正式提价或计划提价，试想一套100平米的房子，每平米提价100元，总房款就要多花1万，每平米提价500，总房款就要上浮5万...

过年在亲戚们聚会的饭桌上，围绕房子的讨论较往年大幅提高，有两三套房子的亲戚喜笑颜开，只后悔自己以前买房买少了。
  
对于一些近年来没有大量人口流入，也没有很多产业支撑的三四线城市，房价这样涨法，有观点认为是因为政府的“去库存”。

“去库存”这个词我们很熟悉了，2017年5月31日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道：把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。  
   
三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。 克而瑞研究中心数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。
      
中国指数研究院最近也调研发现，许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长，购买力提升，带动成交量，价格走高。 
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当然，对于“由于棚改安置导致房价，尤其是三四线城市房价上涨”的说法，也有多人提出了反驳，近日，国开行住宅金融事业部住宅评审局副局长吴振程在最近的一次会议上，明确反驳称此观点不可信。

吴振程指出，国开行在2017年底进行了专题分析，分析结果发现，2016年11月到2017年11月，在房价上涨较快的10个城市里面，有一半以上城市基本上没有棚改任务或者棚改任务量很少，也有接近一半的城市，没有拿到一分钱的棚改房安置贷款。

国开行在配合推进棚改工程的过程中，严格核定棚改建设内容，包括严禁将棚改以外的工程建设纳入棚改计划，严格核定片区内非住宅类建筑内容等；结合当地商品房库存，房价情况，因地制宜确定棚改安置方式；尽力而为和量力而行相结合，联合地方财力推动棚改实施。

吴振程表示，房价成因很复杂，涉及方方面面，因此各地的棚改安置方式一定要与所在地商品房库存、房价上涨压力情况等相结合，因地制宜确定棚改安置方式。
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那么按照今年日照改造城中村66个、房屋1.78万处，开工建设棚改安置房8.6万套的计划[其中2017年提前开工（筹集）23145套]。2018年日照的房价会如何表现呢？大家可以想象一下。