春节新乡楼市成交量不高 不少购房者认为房价难降

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戊戌年的春节基本进入了尾声。春节期间，新乡楼市发生了哪些变化？这些变化与往年相比有什么不一样？又会对今年的楼市产生什么样的影响呢？近日，记者带你回顾这个不一样的新乡春节楼市。
红色灯笼高挂，喜庆的福字点缀着大厅，春节的气氛浓浓地包裹着新乡多个楼盘营销中心。日前，记者通过走访多家楼盘了解到，新乡楼市春节期间进入“休假”状态，成交量寥寥，甚至不及2016年春节期间某个楼盘的单家成交数字。对此，有业内人士反馈，虽然成交量数据并不亮眼，但是一些有房源的项目并不缺少看房者。记者走访时还了解到，不少购房者认为房价难降，因而处于积极寻觅楼盘的状态。
楼市进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势，不仅是新房市场，二手房市场也早早进入“假期模式”，处于低位。惯例上，成交低位盘整2周~3周后，然后再恢复向上。
根据惯例，“返乡置业”成为春节期间的热门话题。据不完全统计，即使在交易相对旺盛的春节期间，“返乡置业”带来的需求也不是主流。业内人士表示，由于很多人乡音未改，很难区分哪些是返乡者。有些人带有明显的返乡置业特征，如看房周期短、快速决策等，但这部分人是少数。“这些年确实有外出务工人员返乡买房，有心返乡买房的人，还会在国庆长假期间看房，但这部分人数量很少。”该业内人士认为，即使不考虑春节假期，“返乡置业”也不是新乡春节楼市的主流。目前新乡楼市的需求主流，仍然来自于大规模的旧城改造。“一些所谓的返乡置业，本质是买了房子给父母住，父母又大都是从老城区搬出来的。”
星海中心营销副总张重晓告诉记者：商业项目过年期间放假时间比较长，毕竟投资客一般都利用过年假期出去旅游，对于商业写字楼项目来讲过年不是卖售点，假期回来的投资客撑起了他们项目几千万的销售额。所以春节期间该项目的营销人员也能跟着客户一起休息休息，等待3月份的另一个销售小高潮。
从趋势上看，“返乡置业”的现象虽然会继续存在，但恐不会成为主流。按照全国房地产商会联盟主席顾云昌的观点，当前进入城市化的第二个阶段，主要表现为人口从中小城市进入大城市。而在前一阶段，则表现为人口从农村进入城市。但今年春节由于市场存量房源不多的缘故，有房源的楼盘推出的优惠让不少想买房的买家持观望态度。加上今年市政府将支持各县（市）、区农民进城购房补贴政策和外来人员购房补贴的政策取消，也是今年春节楼市“放假”的原因之一。在此背景下，不排除年后，资金紧张的楼盘会采取更多营销手段加快项目去化。