我市又有2家房企晋升二级资质

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近日，省住建厅对2018年度第一、二批房地产开发二级资质申报材料进行了审查，经评审，我市日照天宁置业有限公司、莒县晨曦房地产开发有限公司两家房地产开发企业符合要求，晋升为房地产开发企业二级资质企业；今年1月，山东锦华房地产开发有限公司成功晋升为一级资质。截至目前，我市房地产开发二级以上资质企业增至20家，其中有5家一级资质企业，15家二级资质企业。
具体名单名单如下：


根据国家住建部《房地产开发企业资质管理规定》《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》， 房地产开发企业资质分为一级、二级、三三级、四级和暂定资质。
国家住建部负责核准一级资质，省住建厅负责核准二级资质，市住建局负责核准三、四和暂定资质。具体申报条件如下：

申请一级资质条件如下：
1．从事房地产开发经营5年以上；
2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。

申请二级资质条件如下：
1.取得三级资质2年以上;
2.近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上;
3.连续3 年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%;
4.在建房屋建筑施工面积10万平方米以上;
5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人);
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下;
9.住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%;
10.未发生过重大工程质量事故。

申请三级资质条件如下：
1.取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上;
2.近3 年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上;
3.连续2 年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%;
4.在建房屋建筑施工面积4万平方米以上;
5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人);
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下;
9.住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%;
10.未发生过重大工程质量事故。

申请四级资质条件如下：
1.取得暂定资质1年以上;
2.近3 年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%;
4.在建房屋建筑施工面积3万平方米以上;
5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人);
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%;
9.未发生过重大工程质量事故。

申请暂定资质条件如下：
1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人);
2.工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
申请暂定资质的开发企业，应当提交下列证明文件:
(一)《房地产开发企业资质申报表》;
(二)企业营业执照正、副本;
(三)企业章程;
(四)企业固定办公场所证明;
(五)企业法人代表、总经理的任职文件，企业经营、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同、社会保险交纳凭证和住房公积金缴存证明。

小编有话说：
按照规定，开发企业应当依据各自资质等级，按照下列业务范围内从事房地产开发经营业务：
一级资质开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，按照建设部《开发企业资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。
三级资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目。
四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目。
暂定资质开发企业可承担的开发项目规模，不得超过四级资质承担的业务范围，仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目。