三四线城市楼市泡沫严重 投资买房莫盲目

三四线城市的房价高不高？这个问题其实已经不需我们讨论了，在现在的情况下谁还敢说三四线城市的房价便宜呢？根据最新的数据显示，2018年3月全国二手房价格突破万元的城市已经多达62分，其中有20个是三四线城市，三四线城市占据了房价破万城市总量的三分之一！也就是说目前三四线城市房价破万已经算的上是一种常态了。

大量三四线城市的房价突破万元，并且在目前全国楼市降温明显的背景下部分三四线城市房价还在不断上涨，大家都知道这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单，其中棚改货币化安置加上去库存效果带来的上涨动力是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一，而除此之外因为在目前的政策环境下随着一二线城市限购大量的热钱流向三四线城市，这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

但是三四线城市的房价上涨动力毕竟是短暂的，不管是棚改拆迁还是去库存都不可能永远的进行下去，一旦这些利好消耗殆尽那么三四线城市的房价就算不出现下跌，也不可能继续上涨，当然下跌的可能性十分大。基于这种预期笔者不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业，除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人，否则就不要在三四线城市买房了。

对投资者来说不管现在三四线城市表现的多火爆都跟你没关系，因为投资者靠的是未来的预期以及频繁的流动性，很遗憾这两点在三四线城市都得不到很好的体现。从房价长期预期来说三四线城市毕竟不同于一二线城市，三四线城市缺乏充足的人口和经济基础，现在三四线城市表现的越火爆就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重，就算那些有潜力的三四线城市也会因为现在的房价而透支了未来的发展潜力，潜力消耗完了之后房价是不可能上涨的了。

从房产流动性来看，别看新房市场抢手的不得了，然而三四线城市的二手房交易市场基本上是处于一个冷冻的状态，二手房成交数量少的可怜，所以就算现在入场买到性价比很高的房价未来房价也能升值，但没有人来接盘房价涨的再高也兑现不了财富，也就是因为这个原因笔者才说只有那些要在三四线城市安家落户的人才需要在三四线城市买房。

买房的资金没有及时套现对于炒房者来说是一种危机，但对于普通老百姓却没有什么关系，无非就是把资金变成了固定资产，这也符合对房产不动产的定位，对老百姓没有什么实质的影响，而且就算三四线城市的房价再不值钱也不会跟不上通货膨胀的速度，买房来实现财富保值还是没有问题的。但如果不是要在三四线城市安家落户的刚需的话，现在进入三四线城市买房那就是在高位站岗！

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