全球炒房客的庞氏骗局或正崩塌

路透社近日报道，在回答英国房价的26名受访者中，有15人认为由于英国在脱欧之后的情况尚不明朗，明年对伦敦房屋的需求将会下滑。有10人表示需求将持平，只有1人认为英国房价会增长。以伦敦为例，报道称，近年全世界投资者投资者已将伦敦的房屋炒至天价，预计伦敦房价将是遭全球金融危机冲击近10年来，首度出现年度下跌。

BWC中文网长期近日提及，美元加息通道持续开启，多国央行加息已成趋势，全世界多个城市中被炒作、自住功能甚少的楼市或面临人去楼空，炒房客成为接盘侠的风险。就以英国伦敦为例，今年1月伦敦房价创下2009年8月之后最大跌幅后，这种泡沫风险不断传导至英国多地。彭博社此前报道，英国房价在4月份就创下2010年9月（近8年）以来的最大跌幅，紧接着，据英国《每日电讯报》近日报道，根据抵押贷款发放机构英国全国银行(Nationwide)的数据显示，英国房价在5月再次下跌，这是4个月以来第3次房价下跌。

值得注意的是，与今年英国楼市下跌的景象不同的是，金融危机后至2017年近十年间，英国房价持续飙升。一方面是美联储带动下的英国央行低息助推，还有另一层原因是近几年英国脱欧进程中，英镑持续贬值。对于炒房客来讲，低息加货币贬值，就一味地认为是地产升值的最佳机会，于是全世界的热钱都加大杠杆蜂拥至英国。

应该说，一部分精于地产投资的全球投资者在选择英国最终彻底脱欧前，赶在本轮量化宽松末班巴士之前抛售房屋，应该赚了很大一笔英国房价升值的钱。但是，相反的是，全世界相当一部分投资者看到英国房价暴涨的现象，在去年价格高点投资了英国楼市，而今年则迎来投机亏空的景象。比如，近期一些伦敦的房主，宁愿降价数万英镑也选甩楼的现象屡见不鲜。

随着英国房价的下降，前期靠高杠杆和脱欧预期促升的房价风险正在不断外溢，可怕的是，这一外溢的风险黑洞可能深不见底。可以预期的是英国央行加息背景下，炒房客按揭利息将大增，比如，英国央行货币政策委员会(MPC)委员邓雷罗近日称，预计未来三年借贷成本将逐步上升。不可预期的是，脱欧对英国经济带来的阵痛性打击可能超出全世界投资者的想象。

环球网援引香港“东网”6月3日报道，英国媒体引述英国脱欧事务部消息指出，英国2019年脱欧前无法与欧盟达成任何协议，届时英国与欧洲相连的港口会立即关闭，而英国当地或很快出现粮食、药物和汽油短缺问题。《星期日泰晤士报》指出，英国政府的高级官员正为脱欧事务大臣戴德伟制定紧急方案。他们假设：若英国采取“硬脱欧”措施，导致英国出现“末日脱欧”处境，从欧盟而来的供给品出现严重短缺，英国届时该如何应对？

这意味着，在当地人未来可能迎来英国经济上的一些不可抗力时，对楼市的购买需求将大为降低。这对于那些试图高价卖出英国房产而获取暴利，但至今尚未找到合适买主的全球炒房客来说，或迎来他们自己炮制的庞氏骗局崩塌的时刻。事实上，这一负面预期或已提前在英国楼市上演。

比如，英国全国银行称，20年来，该国私人租房率从10%上升至20%，自有住房与社会租赁住房则相应下降。该银行首席经济学家罗伯特?加德纳表示，调查人员发现，英国并无太多新的购房需求，而市场上的住房供应“与其说是滚滚洪流，不如说是涓涓细流”。（完）