传统“红五月”楼市表现平淡 改善户型受追捧

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5月向来是楼市传统的“红五月”，但东莞楼市却是表现平平。5月初，在限价加码的同时，受预售证审批从严、商品房限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响，东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意，房价连续两个月环比回落。
进入6月，业内人士认为，随着半年业绩期的到来，房企推售力度将加大，新旧项目将持续推新入市，在资金压力下，各项目促销力度有望加大。
1. 开发商“红五月”扎堆入市
相比4月，东莞开发商在5月的入市积极性大大提升，各楼盘不遗余力举办活动推货、宣传。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目，卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多个楼盘推出优惠特价房活动，提升人气。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份，金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩，市场供应有所上升，集中在5月中下旬扎推入市，全市开盘量环比上月小幅增加。
从产品类型看，开发商明显加大了商业公寓的推货力度，Ｖ1公馆、碧桂园首座和万科金域广场等单盘推货量均有几百套。
根据合富研究院统计，5月东莞一手住宅供应约为43万平方米，同比增加56%，但签约面积同比减少16%。一手住宅签约均价为16952元/平方米，同比微涨5%，环比4月微跌，连续两个月环比回落。自2016年9月调控后，东莞一手住宅供求量基本稳定在35万—45万平方米/月，整体表现平淡。
从销售率看，大部分住宅项目开盘销售率偏低，业内人士认为是因为很多项目前期认筹量少，同时开发商对市场预期较高，定价居高不下，而且限购限贷限售等政策制约了需求释放。
此外，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%(即5.88%）或以上，二套房贷利率大多上浮25％—30%，广发、华夏及光大二套房贷利率上浮40%。另外，基本上全市所有商业银行均执行“三价合一”政策，东莞房贷政策持续收紧。
2. 松山湖片区楼市炙手可热
从区域来看，5月东莞滨海片区及松山湖片区成供应主力，供应面积合计约21万平方米，占全市48%，临深片区供应相比上月明显放量。另一方面，受到近年城区土地供应大幅减少及缺乏全新项目上市的影响，城区住宅供应明显乏力。
成交方面，东部及松山湖片区成交持续放量，再次成为本月热点。该区域不仅供应持续走高，其价格相较城区及临深片区有优势，因此成为成交热点区域。
合富大数据显示，5月成交排名前10的区域中，大岭山镇以508套位列全市签约榜首。业内人士分析认为，大岭山是市区、松山湖、滨海湾新区及深圳的交汇处，地理位置优越，近两年楼市升温较快。据了解，5月成交量排名前10的区域成交状况比去年有改善，房价则涨跌参半。房价上升区域以市区周边镇街为主，下跌区域则以临深片区为主。