协信入主多利农庄续 百亿基金驰援蓝城成都最大代建农业小镇

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在协信入股成为实际控制人之后，多利农庄再一次出现在大家的视野，是因为一桩高达100亿元的基金。

1月26日，协信控股官方披露，当天控股子公司上海多利农业发展有限公司（简称“多利农庄”）与陕西关天资本管理有限公司（简称“关天资本”）签订战略合作协议。

观点地产新媒体了解，关天资本成立于2011年6月，目前资产管理规模人民币130亿元，已发起设立有天使基金、种子基金、新三板基金等，同时也开展综合投行业务，为企业提供并购、重组、重整、改制、融资等服务。

从最新的举动看，成功控股多利农庄、一举吞并成都多利桃花源项目的协信，引入第三方资本的目的表露无遗——拓宽融资渠道，为项目寻求尽可能多资金。

根据协议，多利农庄与关天资本未来将发挥各自优势，共同推进落实以田园综合体项目为载体的标准化、品牌化、体验化、链条化的现代农业产业项目。

双方还将共同发起设立一支总规模在100亿元的农业产业发展基金，用于对全国范围内的多利田园综合体项目的投资，树立农业产业基金新格局。

目前多利农庄旗下主要业态包括多利农庄、有机体验中心、多利桃花源等，其中与上述合作所提“田园综合体项目”吻合的主要是多利桃花源。官网资料显示，位于成都的“多利桃花源”占地逾万亩，曾是绿城“最大规模的小镇作品之一”，由田园、林木、院落等组成。

其中，成都多里桃花源规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，计划总投资150亿元。

因此，市场将多利农庄与关天资本设立基金，解读为主要投向成都多利桃花源项目。以双方组建的100亿基金规模计，项目的资金情况将得到进一步改善。

小镇项目由于投资大、周期长、回报慢，因而对企业的资金实力及运营能力提出了相当高要求。观点地产新媒体了解，成都多利桃花源项目最早于2013年落地，蓝城于2016年才以代建方式参与其中，至2017年初实现正式面市。

去年10月底，多利农庄经历股权变更。上海协信小镇建设发展有限公司以持股40.69%，首次超越平安寿险，成为多利农庄的最大股东，籍此名正言顺成为成都多利桃花源的实际控制人。

外界无法知悉蓝城对成都项目的代建是否受到影响，但对于新股东协信而言，多利桃花源背后庞大的房地产规模正式其所图谋的。

而作为大股东的协信，资金问题却也成为了摆在其面前的一座屏障。观点地产新媒体了解，该项目已完成投资5.2亿元，但相对于150亿元的巨额资金还是九牛一毛。这或许正是协信在刚进入2018年还不到一个月的时间里，便宣布成立100亿基金的核心诉求。

在农业小镇以外，协信还试图实施多元化战略。该公司曾将2017年誉为多元化“元年”，明确对资源进行优化组合，定位也由过往的商住开发房企调整为涵盖不动产、金融、科技的投资集团。

去年11月，亦即收购多利农庄后不久，协信实际控制人吴旭正式控制狮头股份，从而实现拥有A股上市公司的目的。但在房地产主业层面，据观点地产新媒体不完全统计，去年前11月，协信在公开土地市场仅有重庆一宗土地进账，显示扩张速度相对缓慢。