北京土地市场搭上“银十”末班车 一日揽金98.14亿

10月31日，北京土地市场再次迎来三宗地块的竞拍，其中两宗来自朝阳，一宗来自石景山，三宗地块的起拍总价达89.14亿。两宗朝阳地块采用限房价竞地价的方式拍卖，石景山地块则分为两部分，分别建设共有产权房和限竞房。最终，朝阳区2909-0603地块，经过16轮的举牌，被首开+金地联合体以23.4亿元拿下，溢价率17%；朝阳区2909-0604地块，经过27轮的举牌，被首开+金地以26.4亿元竞得，溢价率26.92%；石景山地块则被中海+首钢联合体以底价拿下，成交价48.34亿。

首开+金地豪摘朝阳崔各庄两宗地

首先开拍的是北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地，建筑面积57602平方米：F1住宅混合公建（0603地块）57602平方米（住宅面积：40321.4平方米，公建面积：17280.6平方米），容积率3，控高80。商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米，起始价20亿元，本地块执行90/70政策。

参与该块地竞拍的企业分别是首开+金地、招商、金茂、金辉、新城控股，竞拍现场，新城控股率先出价，金辉也不甘示弱，与新城控股轮流举牌。经过10轮的举牌，金辉停下脚步，首开+金地则加入与新城控股的角逐。最终，经过16轮的举牌，首开+金地联合体以23.4亿元拿下该地块，溢价率17%。

随后竞拍的地块为朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地，建筑面积68925平方米：F1住宅混合公建（0604地块）68925平方米（住宅面积：48247.5平方米，公建面积：9677.5平方米，养老面积：11000平方米，无偿移交），容积率3，控高80。商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米，本地块执行90/70政策。起始价20.8亿元。

首开+金地、招商、金茂、金辉、新城控股5家企业和联合体参与了该地的竞拍，竞拍现场，各家房企举牌踊跃，价格也一路飙升，经过27轮的举牌，该地块被首开+金地以26.4亿元竞得，溢价率26.92%。

中海+首钢底价抄底石景山地块

石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地。建面152820平方米，其中：（1）R2住宅用地（806地块）43306平方米，容积率2.5，控高24；R2住宅用地（813地块）38444平方米，容积率2.5，控高24，1612-806、813地块商品住房销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米，执行90/70政策。（2）R2住宅用地（819地块）29591平方米，容积率2.5，控高24；R2住宅用地（820地块）41479平方米，容积率2.5，控高24，1612-819、820地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价不高于40100元/平方米（含全装修费用），起始价48.34亿元 。该地块在开拍前仅在网上获得一次报价，未能登上拍卖台，被中海+首钢联合体以底价成交，成交价48.34亿。