上一篇
10年住户部门贷款余额增长7.1倍 房贷占了一半下一篇
真相 | 房贷被拒的9个重要原因!
虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓,但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。截至11月8日,中原地产研究中心统计数据显示,在超过31家房企发布了前十个月的业绩,其中有14家破千亿,31标杆房企卖房4.24万亿,同比上涨38.8%,与9月份的4716亿相比轻微下行。
10月销售增速放缓,龙头房企增速不超20%
“9月份,31家标杆房企的销售额平均上涨幅度高达40%。与9月份相比,10月份这一数据下降为38.8%,整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,但同比仍在上涨,无一房企销售额同比下降。”中原地产首席分析师张大伟分析,2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。
在三大龙头房企中,万科10月份销售金额540.7亿元,为下半年单月销售最高。而前10月,万科累计合同销售金额4856.2亿元,同比增长12.2%。而中国恒大10月份实现销售金额约为530.4亿元,前10月份,累计销售金额约达5011.4亿元,同比增长18.6%。从万科及恒大10月增速来看,均未超过20%。
据悉,碧桂园从今年7月份开始将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算,碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元。9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。从增速来看,明显放缓。
在碧桂园屡现施工质量问题后,在中期业绩会上,碧桂园总裁莫斌提出:“我们会相对放慢发展速度,腾出更多空间抓好各项管控。”此后碧桂园的高周转及每月醒目的销售简报淡出公众视野。从增速上也可以看出,碧桂园因此放慢的销售步伐。
不过,因为碧桂园此前的高速增长,前10月实现归属公司股东权益的合同销售金额达到约4559.9亿元,同比增长34.91%。据克而瑞发布的数据显示,碧桂园前10月的流量金额已经超过6000亿元,达到6115.5亿元。
此外,去年排行第四的融创中国,前10月销售金额3745.4亿元,增速仍然保持在49%。不过与去年前10月销售金额2517.4亿元同比增长133%相比,仍有下滑。
张大伟认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。
从目前来看,虽然上述四家房企增速放缓,但超过去年业绩似乎并无悬念。
仍有中型房企增速达130%
增速上涨最明显的是中型房企。据公告显示,中国金茂在前10月销售1057.11亿元,同比上涨达到130%,这还不包括已认购(未签约)的33.73亿元。仅单月10月份,就签约78.19亿元,同比增长50.4%。
而新城投股的增速也超过100%,前10月销售1813.39,同比上涨103.38%,10月新增9宗用地,其旗下物业公司新城悦,也于日前在港交所成功挂牌上市。
张大伟认为,这类中型企业的增速还表现在土地市场。目前有24家房企拿地超过200亿。大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择,房企拼规模趋势仍在加剧,但在销售放缓、调控持续加码的背景下,更增添了不确定性。目前,市场对房地产进入调整周期的担忧越来越强烈,这也体现在资本市场上,预计房地产股后市依然有下调的可能性。
责任编辑: zhaoyanfeng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
城投烟岚四季 | 适用政府20%购房补贴,另享最
2城投烟岚四季 | 高标车位开盘!
3安居尚美云璟:实景洋房❗ 购房享政府20%补贴
4匠心精筑 悦鉴美好丨瀚森和筑精工实景样板
5德瑞屿水湾:城市公园盛大开放,趣露营 听民谣
6瀚森和筑:精工实景样板间盛大开放,诚邀品鉴
7利华东岸世家:匠筑好房,抢藏机会难得,不容久候
8裕升紫悦府最新工程进度播报
9名单公布!为第五届“日照建设工匠”点赞
102023A-73号地块有案名啦!日照天恒置业有限公
日照买房热销楼盘有哪些?适合刚需族吗?
2024-04-30 14:00:23
拨开神秘面纱!金域天禧物业公司怎么样?真实楼盘一定要看
房价3000以下的实力楼盘排行,这些好房不容错过!
日照交发钰安·茶香里新房物业价格合理吗?开发商可靠吗?
日照买房有哪些购房好选择?一起来看看!
新盘来袭!老城添禧|海曲文脉之上的美好生活!!!
层高&净高&挑高的区别是什么?
购房前要知道“四金”和“四费”
个人公积金贷款的申请资格有什么?
科技馆+东夷小镇+海洋公园 “众多文旅配套”,这个现铺太不低调!
日照高新发展集团与德瑞集团强强联袂,启幕高新人居新篇
国企出品 烟台路上城市平层,正在热销
把家安在学校旁!这个好房值得一看
老城区实景现房,即买即住 无需等待!
公园旁的实景现房,享受即买即住的快乐!