深圳楼市特写：在房价不再上涨的日子里

发布时间： 2018-11-14 11:36:08

来源：中国网

分类：国内动态

除去7月极微量的涨幅外，深圳房价始终处于微跌状态，已连跌超过20个月。从5.5万元/平方米的均价到5.4万元/平方米，反映了多军和空军的持续博弈，这一仗，目前空军微微领先。

在深圳房价没有上涨的日子里，楼市依然牵动千家万户的心。持币观望的购房者甚多，买与不买之间进退两难;想卖房的小业主要割肉了，房地产造富时代落幕，要成交就必须调整心理预期;而以房地产交易为生的中介业，已流失了一拨从业者，依然坚守的中介面临着骤降的客户来访量，无法签单的日子成倍数增加;至于在年底冲业绩的开发商，除了牺牲利润空间换取去化，没有更多选择。

调控和市场环境带来的阵阵惊雷，正在重塑房地产业生态，信心和预期成为交易面前的一座大山。

市场信心不足

这不是深圳楼市最具观赏性的时候，相比前期的血气，房企们正在蛰伏，等待与沉默是新主题。

今年，除了几个房地产政策出台的日子，深圳楼市找不到可载入史册的节点，连开发商素来寄予厚望的金九银十都暗淡无光。10月份，深圳一手住宅的成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%,成交套数为1835套，环比下滑18.35%.

倏忽年底，在地方政府增加土地供应的意愿下，深圳地市迎来一波出让高潮。在此之前，今年前八个月，全国土地流拍数量已近900宗，低迷程度直追2014年。深圳土地，纵然不至于流拍，但也是盛况难再。

11月8日，深圳光明出让两块宅地，其中一块被北派房企金融街拿下，还有一宗尚不到触及最高限价便被华润置地拿下，匆匆收场。

房企拿地，除了要有钱，还要有信心。但当下，融资利率已高达15%,融资难扼住了房企的咽喉。房企除了没钱，也没信心。一家近年在资本市场赫赫有名的内房企，其董事会主席开会时对下属说，“还没见过市场这么差的时候。”

在刚过去的一周（11.05——11.11）里，深圳中原监测到，深圳有六个项目入市，其中三个项目含住宅产品，开发商推盘节奏加快，但一手住宅开盘去化仅一成。成交持续低迷，日光盘只能活在传说中。

责任编辑： liushuangyu

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