夏天看房买房如何选？五招实操经验总结来啦！

炎炎夏日，酷热难耐，这样的天气原因呢，买房者通常不太愿意跑东跑西地看房，也就让夏季相对的成了购房淡季。

然而从另一方面来看，夏天是个买房的好时机，为什么这么说呢？

因为夏季雨水多，阳光充足而且气温很高，看房的时候更容易发现一些细节问题，比如潮湿、通风采光、隔热等，这些都是其他季节不容易发现的问题。

所以，夏季看房，可以更加从容地选房、考察房屋质量，发现更多细节问题。

那么夏季购房置业，买房者应该从哪些方面入手呢？

一：买房考察地形和排水状况

夏天要看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。

对此，置业网建议，选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的好时机。"

二：带纸巾测房子通风

炎炎夏日里，通透阴凉的二手房很受欢迎。为了考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾用以检测，具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。

南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。

三：四处找小区污染源

夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个心眼。

一要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。

四：光污染。

现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光辐射源。

物业安保是否到位

五：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，

它包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护，安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等，特约服务和便民服务。

因此对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。

买房对于大部分人来说，毕竟不是一件小事儿，总是要提前做好各种功课的。置业网建议是要多看，毕竟买房是关乎到后半生生活幸福指数的大事，买之前尽可能多的从各方面去了解。