电商卖房对房市有影响吗？

发布时间： 2019-10-30 11:09:34

来源：中新网

分类：本地楼市

“双十一”临近，有电商平台计划推出特价房源，其中涉及、地铁房和景区房等，引起舆论关注。不少消费者期待，电商平台介入房地产市场，是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。

事实上，在电商平台上，卖房早已有之，只不过多是法拍房。众所周知的是，法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低，是因为其本身存在一定的不足之处，毕竟原房主并非主动愿意交易，对于促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等，这些因素都使得法拍房虽然价格便宜，但未必购买者一定能得到真实惠。

电商平台对于商品的降价效应，原因有二。其一是过去的线下交易中，消费者交易成本较高，所以难以货比多家，商家与消费者之间存在信息不对称，电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争，也尽可能减少了价格垄断的可能；其二，商家在网上经营，减少了诸多房租、水电、人力等综合成本，使得经营成本下降，商品降价的空间自然增大。

但是，对于二手房交易而言，房屋中介的收费是与房价分开计算的，即便省却了中介店面成本，也难以体现在房价之中，一手房亦然。在房地产供不应求的城市中，开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。

责任编辑： zhanglili

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