上半年楼市调控304次！房价环涨0.53%！2020下半年如何走？

不知不觉间，时间已经来到了7月份。回首上半年，在疫情的影响下，房地产调控政策密集多发，创下历史新高。

上半年调控304次

据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年累计房地产调控政策次数为304次，同比2019年上半年上涨了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

其中，高点出现在2月份，高达75次。随着房地产市场的稳定，房地产政策次数明显减少，到5月减少至35次，而刚刚过去的6月份更少，只有31次，为上半年最低。

从出台政策内容来看，基本都是稳，是刺激楼市活跃。前4个月是救企与救市，5-6月则以人才政策为主。

今年截至日前，全国各地人才政策发布已经超120个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从市场走势看，房地产看天吃饭，信贷政策，信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。

百城房价环涨0.53%

从市场表现看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，全国已经恢复了100%以上。

从国家统计局公布的最新数据来看，今年前5个月，全国商品房销售面积达48703万平方米，虽同比下降12.3%，但降幅却较前4个月明显收窄7.0个百分点。

70城房价也在回暖，2020年5月，70个大中城市中，新房价格环涨的城市有57个，比4月份时增加了7个。另有2个城市持平、11个城市下跌。

综合计算下来，2020年5月，70城新房价格指数环比涨幅为0.5%，比4月扩大了0.1个百分点。

另据中指研究院最新数据，2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点；同比上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。

下半年楼市怎么走

中原地产首席分析师张大伟预计，全国下半年楼市依然剧烈分化，有暖气片的城市都不好过，没有暖气片的城市大部分都将继续上涨。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，展望下半年，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性带来的风险，楼市调控基调将继续以“稳”为主，房地产金融监管或将针对性趋严。

在此背景下，我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整，价格以稳为主，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

同时，城市分化加剧，城市群和中心城市中长期潜力突出，一线及东部二线城市下半年市场存增长机会。

面对疫情和经济发展的不确定因素，建议房企加大营销，力促回款，强化产品力，适度投资，拿地量入为出，聚焦一二线城市和强三线城市，关注阶段性拿地机会。

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