第95期一周地产资讯（11月1日～11月7日）

山东地产资讯

     近日，《济南市城市更新专项规划(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)向社会征集意见，规划期限为 2021-2035年，构建“历史城区”“二环以内”“中心城区”“市域范围内其他建成区”四大更新圈层。

     青岛城阳区“十四五”重大建设项目资源阳光发布会围绕城市有机更新、乡村振兴和公共服务配套，发布项目244个，总投资达6300多亿元。其中就包含了城阳11个活力片区规划，规划总面积61平方公里，可供开发面积2．7万亩，以居住和商服用地为主，容积率控制在2．0－3．5之间，投资规模1500亿元。

     日前德州市自然资源局印发《关于向银行、企业、房地产代理机构延伸不动产登记服务站点的通知》。市不动产登记中心已实现了在乡镇、街道设置不动产登记服务窗口，累计为94个银行网点、78家开发建设单位、14家房地产中介机构和登记代理机构、公证处、住房公积金等共计192个网点及单位在不动产登记“一网通办”平台办理了备案手续，实现了大部分登记类型的“全程网办”，开启了不动产登记“不见面服务”新时代。

     住建部发布通知开展第一批城市更新试点：①试点目的：因地制宜探索城市更新工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，形成可复制、可推广的经验做法；②试点范围：包括北京、南京、厦门、成都等21个城市（区）。广东省因2008年已联同国土资源部探索三旧改造试点，故此次试点范围不含广东省内城市；③试点内容：将重点探索城市更新统筹谋划机制、可持续模式及配套制度政策等，为期2年。

     深圳市银保监局等三部门联合提出要严控房地产业务风险：①严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入楼市，抑制居民杠杆率过快增长；②严格执行房地产调控政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度；③加大房地产信贷业务检查力度，严肃查处各类违规房地产融资业务，加强借款主体资质、首付款、还款资金来源审查，严防经营贷、消费贷等违规流入。

     广东发布《加快发展保障性租赁住房实施意见》：①对象标准：符合条件的新市民、青年人等群体，以建面≤70㎡户型为主，租金低于同地段同品质市场租金；②重点城市：广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门、湛江；③土地支持：在年度宅地供应计划中单列租赁住房用地，其中广深单列租赁住房用地占比原则上≥10%；④金融支持：支持银行业金融机构向自持主体和租赁企业提供长期贷款；⑤监管机制：建立保障性租赁住房租金定价机制，定期公开周边市场租金参考价。

     北京就商品房预售资金监管公开征求意见，提出①预售资金由监管银行重点监管，银行与相关单位共享网签信息等，动态掌握销售情况和入账资金；②监管额度每平方米不低于5000元，较此前提高43%，具体根据企业信用水平、经营状况等综合确定；③预售项目存在重大风险时，区住建部应全面接管监管账户，实施封闭管理，优先用于工程建设。

     成都市住建局发文明确预售款监管事项、优化支取条件：①预售款监管分户账内资金达到监管额度，或未达监管额度但形象工程进度已达规定支取节点项目，开发企业可申请支取多余部分资金（可用于农民工工资支付）；②预售款监管分户账内资金未达监管额度、工程接近停工状态、急需资金用于建设的项目可按规定申请预售款例外支取；③配建人才公寓项目可根据人才选房后价格调整情况，据实申请调整监管额度。