在日照买房，选大社区还是小社区！？

买房是我们人生中的一件大事，一定要谨慎思考，慎重而行。我们在选房的时候，关注的不能只有房子本身的好坏，房子的地理位置、周边环境都是我们需要考虑到的，特别是社区内部的环境。另外，我们在选房的时候，社区的大小也在我们的考虑范围，那么大社区和小社区哪个更好呢？

什么叫小社区？

一般来说，建筑面积在10万平方米以下的社区，称为小社区；比如说一个社区里面楼栋数低于6栋，那可能它就是一个比较迷你的社区。

什么叫大社区？

不能说几栋，如果一个社区的出入口有三个，那么可能它就是一个比较大的社区了；

因为人比较多，所以只有两个出入口可能负荷不了它日常通行，当出入口变成三个，那它规模就比较大。

一、小社区有哪些优缺点？

优点：

1、生活体验感受度高

小社区一定是比较私密的，比较安静的，其次，小社区因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。

2、配套完善

一些小社区的小户型产品，因为配套有优质学位或地铁，反而深受投资客追捧，增值空间较大。

3、交房时间短

小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工，所以买小社区的购房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干扰。

缺点：

1、物业服务和管理水平会比较一般

居住在小型社区，就要做好得不到物业加持服务的思想准备，甚至随着时间推移，物业管理水平会急剧下降。

一个小区，如果只有100多户业主，物业费再贵，也很难维持较高的物业管理水平，能提供高水平服务的可能性比较低。

小社区楼盘推荐

书香雅苑

项目简介：项目落子日照石臼核心地段，打造93-129㎡改善型人文品质大宅；项目周边商业繁盛，林家滩、锦华广场、海纳、石臼利群四大繁盛商圈环伺；教育氛围浓厚，与金海岸中学一路之隔，石臼小学，石臼中心幼儿园举步即到；

楼盘地址：日照市天津路与晴阳路交会处

华纳奎文苑

项目简介：项目坐落于开发区*地段，社区自建3300多平米的标准化大型公立幼儿园；南邻占地320亩的高配套现代化的教育园区已具规模：九年一贯制的开发区实验学校、及黄海高级中学。

楼盘地址：开发区秦皇岛路、重庆路交会处

项目价格：均价约7100元/平方米

日广雅居

项目简介：日广雅居，打造建面约101-143㎡三居美宅，顶层4.28米层高，百变空间随心打造；于27层顶层，坐拥日照的无边风光风景， 实景现房，健身器材、小广场、室内活动室、夜光跑道、景观水系……看得见的美好生活，即买即住。 

楼盘地址：迎宾路以南、枣庄路以东

项目价格：均价： 9500元/m²

璞丽豪庭

项目简介：项目位于泰安路与北京路交会处西，地处日照新市区核芯板块。项目总建筑面积约8万㎡，容积率2.2，绿地率30%，共规划8栋楼：3栋花园电梯洋房、1栋小高层、2栋高层住宅以及1栋办公式公寓和1栋幼儿园。项目毗邻市政府、银座商城、市医院，周边政商医臻熟配套；在教育方面，济南路小学、枣庄路小学（规划）、泰安路中学（在建）、北京路中学、实验高中等幼小初高中学校都在社区生活圈内。

楼盘地址：新市区泰安路与北京路交会处西

项目价格：洋房 16500元/m²  住宅 13500元/m²起

中骏世界城

项目介绍：项目位于城市主干道昭阳路、兖州路、秦皇岛路交汇处，三条道路直通主城区，距离日照火车站5km、向西6km是日照西高铁站。周边路网畅达便捷，项目自持综合性体验中心，业态高于百货及轻资产，6.9万方商业MALL ，开发区唯一综合体，日照24小时活力金街。

楼盘地址：经开区秦皇岛路与昭阳路交会处往南100米处

项目价格：均价约8500元/平方米

华地仟佰居

项目介绍：项目占地2.76万㎡，总建面约6.31万㎡，容积率1.65，绿化率大于等于 30%，由5栋花园电梯洋房、3栋小高、1栋商业组成。项目位于日照高新区核心区域，毗邻高新区管委，西侧与高新生态公园、文体中心隔街相望，东临新市区与大学城片区，西接老城区。

建面约104-128㎡电梯洋房·园景小高，全采光方正户型格局，南向大面宽，半封闭宽景双阳台。

楼盘地址：兖州路与聊城路交汇处

项目价格：均价约8900元/平方米

金科集美万象

项目介绍：金科·集美万象择址东港区政府中轴之上，聚集商务、商业、政务、文体等先锋配套，紧邻吾悦广场、利群广场、百货大楼、苏宁广场等多元商业汇聚，满足业主生活所需；比邻幼儿园、日照一小、第三实验小学、第三实验中学、正阳路中学（规划）等名优学府环伺，

楼盘地址：日照市东关南路与福海路交会处

项目价格：高层 9500 ~ 11000元/m²

二、大社区有哪些优缺点？

优点：

1、大社区最值得肯定的就是物业服务。

大社区的物业服务水平一般都不差，物业公司更倾向于入住大型社区，所以不要怀疑专业物业公司的眼光和运营能力，而且专业的物业公司也能为小区房子提升增值空间。

2、生活配套丰富

大型社区的生活配套一般不会差，有自成一城的底气在，甚至能影响城市的规划，比如高铁规划、产业落位，更别说商业、学校、医疗、公园等优质生活配套，居住的舒适度更有保障。

3、社区配套多

大社区内部的总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全，而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择，而且大型社区容易收到政府重视，所以社区周边的市政配套也会越来越多。

缺点：

1、大型社区往往伴随入住人员的复杂、管理难度加大等问题。

大型社区就像一个小社会，每个人的情况都不一样，物业管理水平再高也难免出现纰漏，要做好随时面对鸡毛蒜皮等琐事的准备。

人多，资源不够分，健身房、运动场、图书馆等配套设施虽然有，但总是爆满；人杂，住着不舒服。

大社区楼盘推荐

安泰翡翠城

安泰翡翠城是继安泰名筑、安泰悦湖湾等品质楼盘后推出的又一个精品智慧住区，三层中空玻璃、指纹密码锁、人脸识别、社区WIFI等智能化配套一应俱全，以新亚洲园林景观艺术及超大的“中央景观组团”设计，让建筑与自然，都市与人文和谐交融 项目自身配有体育广场，另分别设有儿童娱乐、青年运动、老年休憩区三个主题活动区，让运动休闲成为园区生活的主旋律。安泰翡翠城位于兖州路与高新五路交汇处，产品是由8栋高层4栋小高层和9栋洋房组成的！

兴业名门旺福

兴业名门旺福是兴业房产史上首个3.0版本的别墅、洋房、高层组成的高端居住社区。位于北京路以东，山东路以北，利津路以南，凝聚着兴业多年实践和打磨的品质积淀，集萃了近20年不断成长的产品设计标准，是兴业房产献给城市的低密度高端生活样本。社区配套幼儿园、规划高标准小学，建设红星美凯龙全球家居至尊MALL，联合全国知名商超品牌家家悦超市，打造便捷生活圈，让生活更便捷。

浮来春文澜院

浮来春文澜院，位于日照烟台路与滨州路交汇处。浮来春文澜院规划洋房、小高、高层，配建商业配套，满足社区居住生活需求，项目处于大学城区域，烟台路附近，临近大学城商圈，一直秉持匠心品质，坚持科学严谨的施工管理、精湛的建筑工艺处理和安全有序的建筑标准，致力于将项目打造成日照市新中式园林项目品质标杆、人居典范。

华信新城

华信新城是集合，花园电梯洋房、多层、小高层等臻品，于一体的20万平低密智慧住区，户型为建面约88-111㎡舒适三居，项目位于兴海路与晗阳路交会处，是山东华信集团“智慧系”的匠心之作。在景观绿化，户型设计，社区配套方面为业主打造更为舒适的低密品质生活

日照玖熙城

日照玖熙城项目位于大学城片区，学苑路与烟台路交汇处北200米，东临大学城核芯片区，西侧接驳日照高新区，由日照东华智谷置业公司开发，打造烟台路上60万㎡科技生活城。项目由东华软件股份公司、中国海外控股集团、日照市城投集团三方联袂钜献，建成后将是集品质住宅、未来公园、成长街区及智慧云城于一体的国际先进人居大城。