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【金杉国际】| 2月工程进度快报山东菏泽首付降至20%,是“财政危机”还是“释放刚需?”?
临近3月,楼市“小阳春”到没到还没谱,有的只是楼市长时间的低迷。
不过,未知的永远是刺激的。
2月17日,山东省菏泽市已经打响了降首付20%的*枪,引发热议。
首付两成!这个对于菏泽楼市而言无疑是重磅利好消息!
以一套总房款为70万的商品房为例,首付从21w降至14w,刚需购房者前期压力将会大大降低,能够提升购房者的置业信心,刚需购房者的需求将得到很好的释放!
针对这一政策,后台网友也在纷纷留言:
1.为什么是山东?是“财政危机”还是“利好信号”?
需要注意的是,作为非“限购”城市,本次菏泽首套住房按揭贷款首付比例*20%仍在职能部门的政策要求内,且是由菏泽地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整的。
其实,自2021年实施房贷集中度政策以来,各地执行20%首付比例的情况非常少见,因此本次菏泽释放出了明显的房地产宽松信号。
从去年年底开始,不少城市为了促进楼市成交,信贷方面开始放松,银行房贷额度充裕,房贷利率下调,放款周期缩短。
但到目前为止,还没有其他城市像菏泽这样直接宣布降首付的。
那为什么是菏泽,率先起了个头?
*,楼市库存压力已经喘不过气来了。
先来看数据,2020-2021年,菏泽一共新增供应8.3万套新房,平均每年供应4万套以上。
去年,菏泽一共成交了32200套新房住宅,比2020年(27500套)的上升约17%。
然而,到了下半年,全国房地产行业进入艰难的调整期,菏泽的新房成交量开始急剧下滑。
去库存化迫在眉睫,不得不出手了。
第二,行业进入黑铁时代,行业悲观情绪蔓延,房价上涨的预期降低。
再不调控,怕是真要“凉透”了。
2、多地房贷首付“松绑”,又是啥信号?
不只是山东菏泽,各个地方“因城施策”的房地产政策正在持续落地,多管齐下,才能出效果。
与菏泽不同,重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。
重庆当地中国银行表示,目前首套房首付并没有全部按照20%执行,是20%还是30%还要看具体楼盘和开发商。
而江西赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。
但同样还要“因房而异”,能否拿到*首付要看具体开发商的情况。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。
比如,近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额*可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,还有地方政府部门“喊话”,鼓励房贷政策“松绑”。
1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。
3.“一城一策”,真能“对症下药”?
确实在进入2022年后,房地产市场宽松信号不断释放,但市场表现依然较为低迷。
即使江西赣州降低了公积金首付比例,安徽也提及了降低首付比例的概念,但都没有实现对市场交易的实质性影响。
从目前各地的政策看,动作虽然多,但影响力并不大。
再从实际过程看,降低首付是*的措施,所以当前菏泽降低首付的做法是符合预期的,且只有商业银行贷款降低首付,才是最为*的。
但不得不说,山东菏泽的这次调控,对当前的楼市来说是非常好的导向,对整体市场来说,也有着积*的提振作用。
因此,其他地方也应顺势主动出击,通过各类政策来刺激消费,把关注点放在保障刚需族的合理住房需求。
那么未来是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军?
这个答案自然是肯定的。
从中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调来看,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
保障刚需才是终*目标。
而接下来,只希望关于楼市的回暖,不再是简简单单的一种政策信号,而是真正落实到执行层面,关注刚需住房,让大家尝到甜头,感受到温度和关怀。
责任编辑: zhanglili
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