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坑！提前还房贷，需排队6个月！且……

发布时间： 2023-02-08 14:49:16

来源：楼市

分类：本地楼市

新年刚过，银行门槛又又又被踏破了。

最受欢迎的业务，既不是定期存款，也不是房贷申请，而是提前还房贷

打开社交平台，这样的分享比比皆是：“提前还贷，我省下几十万利息”。
到底有多火呢？

今天看到有博主分享，成都某国有行，提前还贷居然排到了6月下旬！

丨壹

全国掀起“提前还贷”潮！

最近，在全国范围内又掀起了提前还房贷的热潮，甚至冲上了微博热搜~

尽管有专家和媒体一再强调，提前还贷并不可取，但是依旧挡不住买房人还贷款的热情。

近日，经济日报官媒再发声：

“相关部门赶紧出台措施，解决买房人扎堆提前还款和违规转贷的问题！”

不得不说，这次确实迫在眉睫，官媒还提出了具体的举措：

1，引导银行适度降低存量房贷利率，缩窄存量房贷和新增房贷的利差

2，下调5年期以上LPR，继续降低新增和存量住房贷款利率。

此举意味着，降低存量利率，是民心所向，亦是大势所趋。

NO.2丨贰

提前还房贷要排队到6月

但是，有不少市民反映，部分银行的线上APP预约还贷功能，无法正常进行预约，有的银行甚至关闭了线上提前还贷功能。

有博主分享，成都某国有行，提前还贷居然排到了6月下旬！

最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里。据南方都市报，多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。

以建行为例，该行APP在“提前还本申请”中提示，“目前暂时无法在线受理您的提前还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您谅解。如有疑问请联系您的客户经理或咨询贷款经办行。”

农行方面也表示，房贷提前还款须至少提前30天到贷款网点提出申请，该行经过确认客户身份信息、核对客户贷款情况、审批等流程后，将与客户沟通协商具体的扣款时间。

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工行方面则因为系统升级，目前暂时无法在手机上申请提前还房贷。不过，也有例外。目前深圳用户仍可以通过中国银行的手机银行进行预约申请，再由客户经理对接。

为什么还款还要排队？多家位于深圳的银行坦言，目前提前还贷带来的压力确实比较大。当地银行从业人士也表示，总行每个月会对分行设定一定的提前还款额度，目前从预约情况看，额度出现不足，各网点“口粮”不够。

据中国银行保险报，华北地区一农商行分行行长指出，从银行角度看，考虑到每年1至3月份为全国信贷业务高峰期，当前并不希望客户提前还贷，因此可能会出台一些额度限制。

NO.3丨叁

为何会出现扎堆还款现象？

从此前的“排队等待银行放贷款”，到如今的“排队等待提前还款”，购房者为何会发生如此大的转变？

一方面由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

具体来看，2022年LPR已多次向下调整，全国多地也多次下调房贷利率。其中，5年期以上LPR总共下降三次，利率LPR利率从4.65%下调到4.3%。

再加上人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，有的城市首套房贷款利率已降至3.7%，而在2022年之前贷款的客户，有的贷款利率甚至超过了6%，两者之间的利差促使购房者选择提前还贷，以降低利息损失。

有经济学家认为，在预期下行、投资机会缺乏而消费趋向保守、储蓄率走高的情况下，购房者大量提前还贷是出于节省利息支出和降低机会成本的理性考虑。

NO.4丨肆

提前还房贷真的划算吗？

着急把房贷给还清、降低了，真的划算吗？在此，小编冒险说一句，需谨慎啊！

说句实话，提前还贷，能省下的钱，其实非常有限。

就拿地产行业来说，最艰难的时候已经过去，但头部房企又开启了新一轮区域架构调整。

区域合并，意味着很多岗位会重叠，等同于“变相裁员”。

面对不确定性，拥有流动性的资金，就是最强确定性。

你想啊，提前还贷这笔钱，本该是你用以抵御风险的本钱。

一旦交给银行，可就再也回不来了。

万一遇上失业或者降薪，又或是其他急需用钱的紧急状况，又该找谁说理去？

至于房贷还款进度过半的人，那就更没必要提前还贷了。

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。可无论是哪种，后期利息都会越来越少，你还的绝大多数是本金。

这就相当于，银行借给你一笔利息很低，几乎低到可以忽略不计的钱。

为什么要着急还呢？

不过，提前还房贷也有时间节点考量。有业内人士建议，在已还款年限较短的情况下进行提前还贷，更加划算。如果等额本息已经还款超过1/3的周期，等额本金超过1/2的周期，那么就不要提前还贷了，因为这样就不划算了。

责任编辑： zhanglili

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