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山东打响第一枪，楼市杀手锏来了！一场巨变即将来临

发布时间： 2023-02-13 10:28:31

来源：楼市

分类：本地楼市

2023年历史的车轮再次滚动，楼市消息接连砸来，“狂飙”将成为全国楼市的关键词。

楼市，即将进入新阶段。你准备好了吗？

忽如一夜春风来。

现房销售，突然开始遍地发芽。

2023开年，山东火速开了场住房和城乡建设工作会议，对新的一年楼市做了安排。

在会上，省住建厅厅长提到：

逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

山东打响第一枪，相邻的安徽跟河南火速跟进，十分默契地同日宣布：

开展现房限售试点。

河南更是直接把“前省会”开封和“现省会”郑州选为试点，甚至还提到了“择机废除公摊面积”，满满的诚意和决心。

紧接着，四川省政府也提出：

支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向型发展模式过渡。

再加上河北雄安新区提出的“创造性实行现房销售”，已有五省官宣加入。

我们有理由相信，接下来还会有更多城市响应号召，加入这场全国性的“大试验”。

别看现在大家急吼吼地跟进，其实早在十几年前，现房销售就开始搞试点了。

2010年1月，广西南宁成为取消商品房预售制度的试点，是全国第一个吃螃蟹的城市。

自那以后，不少城市都试水过现房销售，却一直没什么水花。

时间来到2022年，一切却全都变了。

一场轰轰烈烈的停D潮，裹挟着无数走投无路的烂尾楼业主，短短数月便席卷全国。

一份机构数据，揭开了触目惊心的真相：去年上半年，有些城市的烂尾率高达10%。

平均有10套房就有一套“中招”！惊呆了的人们幡然醒悟，烂尾楼竟然就在我身边。

这场迅速蔓延的危机，让本就奄奄一息的楼市雪上加霜。

原本想买新房的人，有些犹豫不决了，另一些则奔向了现楼和二手房。

2021年6月，全国现房限售占比还不足10%。

2022年底，这个数据已经攀升到近14%。

现房还是期房，终于成了不得不面对的问题。

但这一切都是有“代价”的。

现房销售，很可能会带来另一个后果：房价上涨。

商品房预售政策，一定程度上减轻了开发商的现金流压力。只要支付了拿地成本，很快就可以开卖。

期房变现房，无疑会推高资金成本和建设成本。开发商不是白干活的，成本最终还是会转移到购房者的头上。

兜兜转转，受伤的还是咱消费者。

当然了，也不是完全没有解决办法。地方如果肯“高抬贵手”，把土地成本压下来，房价自然也就可控了。

可是目前的钱袋子仍然高度依赖卖地收入，怕是没那么容易割肉。

改革的号角已吹响，但改革从来不是一蹴而就的。

此时开展试点，很可能是考虑到楼市仍在筑底，颠覆性的规则，影响不会特别大。

但考虑到当下开发商资金普遍吃紧，短时间内不会大范围推广。

对于普通购房者来说，看清长期趋势固然重要，也得兼顾着眼下买房的事情。

今年想买房的朋友们，切记，不要贪图便宜就买财务亮黄灯的房企，爆雷房企更是碰都不要碰。

排名靠前的那几家央国企，虽然产品卖得贵，但咱买的是一个安心啊。

责任编辑： zhanglili

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