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“以旧换新”、消费券、抽奖……尽在2023日照秋季房地产交易博览会!下一篇
十一假期日照楼市战况!哪些楼盘比较热?卖得怎么样?10月9日,由市住房和城乡建设局主办,市住房保障管理服务中心、市房地产业协会、市房地产中介行业协会承办的2023年日照秋季房地产交易博览会顺利启幕。本次展会上,“以旧换新”服务展区人头攒动,成为看房人关注的焦点,引爆房交会的现场!
有近半看房人询问
“以旧换新”市民关注度高
借助2023年日照秋季房地产交易博览会这七天,协会搭建了房屋“以旧换新”服务展区,成为房展会上人气最高的区域。
在“以旧换新”服务展区,前来咨询、了解的市民络绎不绝。小编也见到了许多正在了解房源信息的市民。很多市民都表示,家里有套老房子,一直想换套新房,改善一下居住条件。但都因平时工作较忙,没有时间去中介出售现在的房子,也就搁置了。得知房展会期间推出“以旧换新”服务展区,来到了房展会的现场,既能全面的了解“以旧换新”的政策,又能在房展会众多优质楼盘中找到自己心仪的房子,真是一举两得。
“以旧换新”连接了房地产开发企业和房产中介机构,打通了卖房、看房、买房流程,为购房者提供更顺畅、更便捷、更一体化的服务。“以旧换新”成市民关注焦点,也同时说明,安置房换新房、老房旧房换新房、小房换大房等改善型需求是广泛存在的,这也让我们对市场充满了信心。
操作步骤、参与企业 这些问题看房人最关注 “以旧换新”业务,哪些问题市民最关注?“一个是操作流程的问题,另一个就是有哪些参与的企业。小编也特地整理了一下,供大家参考。 为什么推出“以旧换新”服务? 更好地满足房地产市场合理的“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求,减轻住房改善群体的负担,提升人民群众购房体验,促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。 办理“以旧换新”有哪些步骤? 1.客户委托房产经纪公司出售存量房,填写以旧换新意愿表,登记出售房源信息。 2.房产经纪机构受理登记、查证、验房、实勘并依据同类存量房源的委托销售价格初步预估该房产价格,客户认可。 3.经纪机构介绍新房楼盘信息,客户初步锁定意向房源。 4.客户与房产经纪机构签定存量房《委托出售协议》,有效期半年。客户与开发企业签订“以旧换新”《新房认购协议》并缴纳意向金锁定房源,新房房源有效期为90天。新房房屋价值100万以内缴纳意向金2万元,新房房屋价值100万以上缴纳意向金5万元;认购新房在90天内,如该房源价格上涨,按认购签约价执行,如该房源价格下调,按下调后价格执行。 5.旧房在有效期限内售出后,客户交纳的意向金自动转为新房定金。若旧房在有效期限内售卖不成,则三方协商合同延期或终止合同;若客户选择终止合同,则开发商退还意向金,客户无需承担违约风险。在有效期限内,客户可随时选择终止《委托出售协议》《新房认购协议》,开发商退还意向金,客户无需承担违约风险。 6.签订《委托出售协议》后,房产经纪机构利用门店线上线下聚焦推广。成交后,负责签约并办理后期所有手续。 办理后期所有手续。 存量房源价格如何评估? 评估机构以该小区就近成交的同类房源出售价格为参考,给出初步评估价格并经得业主认可。 存量房已售,如何换新房? 自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止,以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的不动产权属登记证明,到参与“以旧换新”项目售楼处,在售楼处公示的普惠价格基础上,再可享受“以旧换新补贴”,并办理购房手续。 “以旧换新”可享受哪些优惠政策和服务? 1、退个税政策:根据《财政部 税务总局 关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2023年第28号)规定,至2025年12月31日,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在我市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。 2、“以旧换新”补贴:自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止,以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的旧房转移登记证明,购买新房,在各项目售楼处普惠价格基础上,再可享受开发企业“以旧换新补贴”。购买总房款100万以下商品住房的,“以旧换新补贴”为总房款2%;购买总房款100万以上商品住房的,“以旧换新补贴”为总房款3%,“以旧换新补贴”从总房款中扣除。 3、绿色通道服务:政府相关部门为参与“以旧换新”的购房者提供的二手房交易登记、带押过户、公积金“携贷交易”等绿色通道。 4、专属服务:房地产经纪机构为参与“以旧换新”的购房者提供的线上线下聚焦推广、VIP看房等加快旧房去化的专属服务。 如果在有效期内,存量房没卖掉,锁定的新房如何处理? 若旧房在有效期限内售卖不成,则三方协商合同延期或终止合同;若客户选择终止合同,则开发商退还意向金,客户无需承担违约风险。在有效期限内,客户可随时选择终止《委托出售协议》《新房认购协议》,开发商退还意向金,客户无需承担违约风险。 购房者可通过哪些渠道查询“以旧换新”的参与项目和经纪机构? 购房者可通过“日照市房地产业协会”、“日照市房地产中介行业协会”微信公众号,查询“以旧换新”参与项目为购房者提供的房源信息、合作经纪机构和联系方式等实时信息。 参与“以旧换新”的房产项目和经纪机构有哪些?
责任编辑: zhangyuxin
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