土拍预告|日照土拍热浪来袭，总起拍价超9亿

持续补仓

不到1周

日照连续挂出8块地

起拍总价超9亿

共计1块商业用地

6块居住用地

11月也是今年以来

供地数量最多

出让面积多的土拍月

本次土拍有哪些看点？

具体解读如下↓↓

高新区片区再挂出1块商业用地

2块居住用地

11月10日，日照市自然资源和规划局一口气再挂出4块地，其中1块商业用地，2块居住用地，首先，我们一起了解一下地块的详细信息：

一、拍卖出让宗地的基本情况及要求

二、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

2023A-6号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后达到独立使用条件。2023A-6号宗地规划用途为其他服务设施用地（用于养老机构建设），根据土地利用现状分类（GB/T21010-2017）的规定，土地用途界定为商业用地、社会福利用地。50%计容建筑面积应自持用于养老服务及医疗配套等设施建设，土地用途为社会福利用地；50%计容建筑面积可用于养老公寓对外出售，土地用途为其他商服用地。竞得人需要在土地成交后3个工作日内，与高新区管委、河山镇政府签订《监管协议》，明确养老服务设施用地的监管，严禁改变建设用地用途、容积率等土地使用条件，变相搞房地产开发。

2023A-6号宗地建设用地使用权可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。2023X-69号宗地建筑高度≤100米，需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。

2023A-39-1号宗地住宅建筑高度不超过54米，并充分考虑山海路建筑高度及景观效果，住宅建筑立面需公建化处理，保证沿路界面舒朗通透。需配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于340平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后达到独立使用条件。

2023A-39号宗地需配建住宅计容面积10%的人才住房。在规划方案中相对集中布局，与项目整体统一规划，首期建设并交付使用，建筑单体应提高设计品质。在国有建设用地使用权出让合同签订前，土地竞得人应与东港区政府签订监管协议。监管协议应当载明人才住房配建比例、建筑面积、住房类型、户型面积标准及套数、建设标准、产权登记、交付条件等事项。土地竞得人应当根据监管协议约定建设人才住房，并根据相关规定面向符合条件的人才进行销售。

需按照批准的修建性详细规划方案实施，ABCDEFGH地块需统一规划建设。

若地块分期出让，各地块应具备独立使用条件，并满足相关管理技术规定要求，市政设施、公共设施等应优先在首期出让地块中配建，其他规定按相关技术要求出具。

2023A-40号宗地住宅建筑高度不超过54米，并充分考虑山海路建筑高度及景观效果，住宅建筑立面需公建化处理，保证沿路界面舒朗通透。需配建便民菜市场1处，建筑面积不少于100平方米；需配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于340平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后达到独立使用条件。该宗地分为两个地块，其中，地块一面积为9659平方米（宗地编号：2023A-40-1号），地块二面积为3281平方米（宗地编号：2023A-40-2号），上述土地统一规划，统一实施。

2023A-40号宗地需无偿代建地块东南角12班幼儿园（另含2个托班），建筑面积不少于4628平方米。竞得人无偿代建的幼儿园，应与首期住宅楼同步竣工验收，同步交付，并按照《日照市居住小区公共服务设施建设管理规定》（市政府令第99号）的要求无偿移交政府。

需配建住宅计容面积10%的人才住房。在规划方案中相对集中布局，与项目整体统一规划，首期建设并交付使用，建筑单体应提高设计品质。在国有建设用地使用权出让合同签订前，土地竞得人应与东港区政府签订监管协议。监管协议应当载明人才住房配建比例、建筑面积、住房类型、户型面积标准及套数、建设标准、产权登记、交付条件等事项。土地竞得人应当根据监管协议约定建设人才住房，并根据相关规定面向符合条件的人才进行销售。

需按照批准的修建性详细规划方案实施，ABCDEFGH地块需统一规划建设。若地块分期出让，各地块应具备独立使用条件，并满足相关管理技术规定要求，市政设施、公共设施等应优先在首期出让地块中配建，其他规定按相关技术要求出具。

拍卖时间：2023年11月30日上午10:00时。

开发区片区挂出2块居住用地

11月3日，日照市自然资源和规划局一口气再挂出4块地，其中1块商业用地，2块居住用地，首先，我们一起了解一下地块的详细信息：

一、拍卖出让宗地的基本情况及要求

二、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

2023A-12号宗地住宅建筑高度不超过34米，且符合《日照市城乡规划管理技术规定》相关要求。需配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不于400平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。若地块分期出让，各地块应具备独立使用条件，并满足相关管理技术规定要求，市政设施、公共设施等应优先在首期出让地块中配建，其他规定按相关技术要求出具。

2023K-78号宗地需配建卫生服务站1处，建筑面积不少于300平方米；配建文化活动站1处，建筑面积不少于600平方米；配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不少于150平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。