一席城芯院墅，藏着理想生活该有的模样

放眼日照这座城市，鳞次栉比的高楼大厦，是层峯为责任奔波的疆场。当卸下身份的桎梏，回归家庭的安宁，照顾到全家人的安全、健康、舒心等，才是大家长的心之所向。

德瑞·屿水湾，于城芯与静谧交织的城芯院墅，打造针对于大家长 “美好生活”场景，以“典范、迭新、丰盈、极盛”的范式，给予日照大家长居住理想新答案。

城市发展迭代，如今，低密代表着一种更高的追求，成为层峯人物的精神向往。择址海曲路、沙墩河右岸，城区的中芯地段。项目周边500米半径内覆盖芒果时代广场、大润发、兖州路美食商业街、沙墩河公园、城市街心公园等成熟生活生态配套；道路交通便捷，畅达城市各个区域。

屿水湾占地约150亩，配套一处城市公园、一处幼儿园用地。项目规划总建面约12万㎡，规划10栋联排、18栋叠拼、8栋平层纯墅产品，容积率仅有1.5，整个项目仅有460户，是日照主城芯唯一在售纯墅低密社区。

屿水湾建筑主体采用古典与现代相结合设计手法；墅类产品外立面采用灰色烧结石材+铝板，凝练山形水景气韵，稳重大气。超高窗墙比，点缀金属线条，使建筑整体透出清雅隽永的东方建筑气韵，精致而不繁琐。

平墅产品使用玻璃幕墙体系加金属铝板的外墙，斜切式外立面视觉上更有立体感，结合落地的大玻璃，让每一扇窗户都能有更大的视野。同时，低饱和度的浅咖啡色与淡灰色，让整个外观更加沉稳大气；金属铝板的材质在防水、防污、防腐蚀方面性能优良，能保证建筑外表面持久长新。

重金邀请国内顶尖景观设计公司——广州山水比德打造“八巷九境十一景”，承袭游园规制，规划仪式感“四进归家”；以南宋陈容《九龙图》为灵感并融入场地，塑造“御水游龙，屿居九境”，引领全新生活方式，营造雅奢、宜游的东方美学盛境。

全封闭园区地库设计，自动感应快速卷门，提升社区安全、隔绝喧嚣。

层高4.1米，同样的面积，更阔的空间感。配置智能防结露系统，完美解决地库潮湿结露问题，实现车库内温湿平衡，让归家的旅途更加舒适。

车道地面采用水磨石材质，耐磨防滑。

     吊顶配有智慧灯带领航系统，24小时智慧指引归家。

别墅区每户设置2-3车位私家车库区，配置5-6秒快速卷帘门，配置充电线路接口，真正实现爱车入户。

地上、地下双  大堂，发光导视系统，双动线归家，智慧无接触进出，让回家路上的每一道风景都透着温馨与便捷。

社区两处主出入口均配置迎宾水景；以东方美学园林为基底，打造全龄会客厅、阅读空间、儿童乐园、休憩空间等，与园林景观完美融合。

北侧平墅一层规划室内会客厅、全龄休憩空间、阅读空间、健身空间、儿童游乐室等；社区功能打造上规划业主食堂、社区医疗、四点半学堂、全龄图书馆、业主健身房等等，满足不同业主各项日常生活所需。

联排建筑面积约248-262㎡，层高3.2-6.7米，一墅五院立体院落空间，地下空间实现良好采光通风，实现全家人的院落梦想。

下叠建筑面积约230-233㎡，送下复+庭院；上叠建筑面积约237-239㎡，送挑空+空中花园，层高3.1-6.4米，承袭联排优势之外，还进行三、四楼层功能区创新设计，实现上下叠静音零干扰。

平层约215-303㎡，层高约3.3米，全部实现一梯一户电梯入户，南向采光面宽至21.2米，户户配庭院，顶层送露台，其中部分楼栋首层独立会客及庭院空间，实现日照首创平层配庭院产品。

以德瑞地产“长期主义产品打造”为指导，针对市场同品类产品不足之处进行专项攻克，在选材及工艺进行极致化提升。

地势抬高

项目整体地势抬高，社区较周边最高地（海曲路）标高仍高60-80公分，居高临下，提升地块的自然排水能力。

阳台进深2-2.4米，全部采用开敞式阳台设计，让利更多面积给您。

全屋系统窗、平墅厨房电动窗设计

不计成本选用高端系统门窗，能效、安全、隔音、美观全面提升；从人体工学出发，厨房窗户电动操控，让每一次烹饪都拥有愉悦的体验。

多重降噪

卫生间同层排水，上下分户层之间加一层1.5公分的挤塑聚苯板+5毫米的ALG纳米橡塑隔声保温板，充分减少上下户之间的打扰；左右户墙增加4厘米岩棉或者玻璃棉板隔音，再用15公分厚的隔音砂浆压实，且分隔墙上的插座/电线盒错开排布，减少左右户间声音干扰

主题区全冠树种移植

不惜成本名贵臻惜树种全冠移植。银杏、朴树、乌桕等名贵树种星罗棋布、均匀分布在社区内，春有樱姿百态、夏有槐香入梦、秋有枫叶流丹、冬有白蜡傲霜。从园林的眼眸融进缤纷四季。一副城芯隐贵奢适的意境，于此缓缓勾勒成绝世画卷。

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全系智能化配置，以科技改善人居，敬呈懂生活的层峯人物，让社区生活美好进阶。

智能归家

社区大门/单元门等系统门禁，自动人脸识别，NFC等无感无触进出。

车行门，自动识别车牌号，辨别业主身份及车库（位）位置，并快速开启地库门，智慧引导灯带为业主归家照亮领航。

智能梯控，一键呼梯，业主楼层智慧锁定。

指纹密码锁，指纹智能识别，归家更加安全便捷。

全龄呵护

一键呼叫系统，无论是老人还是小孩居家遇到紧急情况均可使用一键呼叫系统，第一时间与物业服务人员取得联系，获得相应帮助。

社区公域设置监控全覆盖，特别是在儿童乐园、老年活动主要区域开放业主可视权限；通过AI 技术，可实现异常动态监测并报警，如陌生人徘徊、消防通道停车等，辅助实现社区良好的安全环境。

高空环境监控，实现对社区建筑高空环境监测，凡是出现高空抛物或者异常飞行物进入，高清摄像头实时抓拍并报警，实现物业第一时间进行制止。

智慧安防

360度24小时实时监控，关键节点AI识别报警：公域监控、AI识别、电子巡更、周界电子脉冲等安全场景，多重安防，把危险屏蔽于

德瑞地产，十四载稳健成长，德瑞地产深耕日照。近20个项目，百万方空间，为近9000组家庭打造温馨家园。我们不仅建筑房屋，更是构筑幸福。专注品质，用心服务，让您拥有更美好的生活。

屿水湾作为德瑞地产进阶高端改善的首个项目，围绕市场客户需求，突破存量市场产品同质化问题，持续探索美好生活整合方案，以打造高品质住宅理念，迭代创新“城芯院墅”，以至臻产品力，焕新美好人居，敬呈城芯水岸低密院墅。

德瑞物业管理面积超百万方，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元服务。以满足业主精神和生活层面的服务需求，让业主真切体会到“携手德瑞，情暖一生”的幸福暖意。住德瑞幸福家，德瑞物业与业主生活360度相伴，为美好生活保驾护航。