上一篇
环京多地楼市出现成交回升 固安被爆“抢房”绕开限购招数再现下一篇
瑞银三季度增持万科近2% 宝能系接盘方仍然是迷前三季度中部楼市“量价齐升” 投资增速回落
导读
多位受访人士均指出,尽管在调控影响下,中部省份的市场也开始调整,但幅度可能会弱于东部地区。
前三季度,中部地区的房地产投资与销售仍在高位,但已有调整迹象。
国家统计局数据显示,前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速有所回落。销售方面,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%,两项数据均远高于全国平均水准,前三季度整体呈现“量价齐升”局面。
10月30日,新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出,中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后,2018年的土地供应有所恢复,可建住宅面积开始恢复性增长,明年的市场供求关系或将相对稳定。
房地产投资分化
按照国家统计局划分,中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。
分省来看,继东部房地产投资转向下滑后,上半年大热的中部各省,房地产投资开始出现分化。
Wind资讯统计的数据显示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。
从同比增速来看,六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。
相比上半年数据,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份则有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点,而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。
这被认为与地产轮动效应有关。21世纪经济报道记者发现,三季度增速下滑的安徽、湖北,都是此前中部楼市的热点区域。
“湖南、江西等属于过去市场偏弱的省份,这两年逐渐崛起。这主要是当地 概念被挖掘,导入更多的购房需求和资源,吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多,对市场预期造成了一定影响。” 10月30日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。
一位江西南昌的房地产人士则指出,与周边安徽等地从2016年开始的上涨周期不同,江西经济发展在中部相对落后,楼市此前几年相对稳定,市场上行的时间较晚,开发商加大投资力度的时间节点也有所滞后。
拆分当季数据来看,分化现象更为明显。Wind咨询数据显示,第三季度当季,山西、安徽、河南和湖北的房地产投资额均比二季度有所下滑,其中,山西、河南和湖北的环比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地产投资额则环比分别上涨了10%和14%。
市场情绪变动导致的投资分化,在新开工面积层面也有体现。前三季度,湖南累计住宅新开工面积同比暴增51%,涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新开工面积则同比下跌0.8%。
上述江西房地产人士也表示,中部地区的棚改任务本就相对更重,并且几乎没有受前一段舆论的影响,还在按计划推进。如江西南昌,近期又公布了两个拆迁改造项目,这也为当地的新开工面积和投资的增长提供了支撑。
中部楼市“量价齐升”
在投资状况出现分化的同时,中部地区前三季度的销售市场,则呈现出量价齐升的局面。
数据显示,中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长10.2%,销售额22643亿元,增长22.7%。两者增速虽然均有所回落,但仍远高于全国平均水平。
分省来看,前三季度,河南以7673.36万平方米领跑中部各省的住宅销售面积,而湖北则完成了六省中最高的4633.72亿元销售金额。
住宅销售金额来看,中部六省前三季度的累计住宅销售额,同比均实现了两位数的增长。除河南外增速均超过20%,山西的累计住宅销售额同比增长超过40%,位居六省第一。
住宅销售面积来看,除河南外,其他省份也都实现了两位数以上的增长,江西、湖南、湖北分别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。
同时,所有六省的销售额增速也均超过了销售面积增速,这也意味着六省的住宅销售价格均有所上涨,前三季度中部楼市“量价齐升”。
不过,从三季度当季的数据来看,中部省份的房地产销售存在高位回探的可能。
Wind资讯统计的数据显示,总体来看,三季度中部省份的住宅销售金额和销售面积分别较前一季度下滑8%和9%。
各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积,相比二季度均出现环比下滑。
但多位受访人士均指出,尽管在调控影响下,中部省份的市场也开始调整,但幅度可能会弱于东部地区。
欧阳捷表示,与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的东部地区不同,中西部省份的大部分城市调控措施并不严厉,同时土地供给相对东部一些一二线城市更加充足,供需相对平衡,市场大起大落的可能性相对较小,调整幅度更多是自然的市场反应。
责任编辑: liushuangyu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
森博新城:品质社区内自带健身会所,是一种什么
2楼盘动态每日速报:5月17日最新销售信息
3王炸新政!@日照人,首付降到了15%!公积金利率降
4救市集结号吹响:央行宣布取消全国商贷利率下
5瑞盛佳园 实景现房+品质出圈
6即买即住 | 处处实景,现房美好如你所见
7日照这个城芯院墅,刷新了我对住宅的新认知!
8高颜值+高品质!华信新城实景现房,即买即享!
9山东路 公园旁 现房!裕升华庭正在热销
10推荐:高新区高品质现房,即买即交房
5月在日照买房在售楼盘有哪些?这几个楼盘值得期待!
2024-05-17 11:01:06
探盘小能手!德瑞屿水湾开发商是哪个?全面楼盘解读
购房攻略|2024年莒县潜力盘都在哪儿?哪些楼盘值得推荐?
探盘小能手!金港雅园周边有没有商场?楼盘全面测评
房价6000-8000的新房源值得买吗?强烈推荐!
新盘来袭!老城添禧|海曲文脉之上的美好生活!!!
层高&净高&挑高的区别是什么?
购房前要知道“四金”和“四费”
个人公积金贷款的申请资格有什么?
科技馆+东夷小镇+海洋公园 “众多文旅配套”,这个现铺太不低调!
即买即住 | 处处实景,现房美好如你所见
高颜值+高品质!华信新城实景现房,即买即享!
爱在安居 五月狂欢购房节!5月19日锁定【日照安居房地产集团】直播间
免费购房券,露营桌、天幕……免费送!日照安居房地产集团】直播间等你
日照高新发展集团与德瑞集团强强联袂,启幕高新人居新篇