环京多地楼市出现成交回升 固安被爆“抢房”绕开限购招数再现

原标题：固安被爆“抢房”绕开限购招数再现

上周，各种楼市“内部消息”满天飞，广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场，甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动，十余只股票涨停。这也说明，目前的房地产市场，无论是开发商还是买家，都处于神经紧张的状态。但很快，官方就及时否认了这一系列传闻。不过，仍受这些小道消息影响，上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面，售楼处现场人头攒动，一副不排号买不到的样子，引发了环京楼市回暖的猜测。

那么环京楼市经过了严格调控后，现在是什么状态呢？广厦时代通过调查发现，环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。

传言取消限购 固安某项目被“抢房”

楼市调控一直保持高压，但一些地方放松调控的传言却不断，这一次是位于首都新机场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。

10月28日，社交媒体上流传着一则视频，固安某售楼处人头攒动，一副不排号根本买不到房的样子，引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人，固安限购要松绑了，不抢房买不到了。

事实真的如此吗？据了解，该项目是在10月28日推出了最后一栋5号楼，主推中小户型，其中75和80平方米的户型都送5平方米，85平方米户型则赠送13平方米。除此之外，项目还赠送精 装修和地下停车位，实际成交价格在1.5万元/平方米以下。

为何会引发抢购呢？原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以后，廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落，跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松，也表示可以协助购房人办理准购证。

除此之外，一些开发商抄底环京土地的行为，也被解读为环京将迎来转机。不久前，高喊“活下去”的万科，以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地，总计10幅地块。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

业内人士认为，固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万元左右，已经腰斩，再加上新机场等利好因素，使得固安的房价存在洼地效应，也确实带动了区域成交的上升。

北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。

从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。

其中，永定河孔雀城剑桥郡成交量最大，成交275套，成交面积2.55万平方米，成交金额超3亿元。

从成交均价来看，合美·帝宝壹号成交均价最高，均价为1.4万元/平方米；从成交套数排行榜看，热销项目套均面积以90-110平方米为主，套均价集中在120万-130万元/套。

固安部分楼盘规避限购

那么固安新盘宣传的可以办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗？北青报记者在走访市场的过程中发现，目前固安的限购政策并没有松动，非当地户籍居民家庭限购一套住房，但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现，在严格的限购之下，一些项目仍有“空子”可钻，运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。

某大型房企重点布局了环京各区域，旗下固安项目的置业顾问就告诉探访的北青报记者，目前有三种方式可以买到房子，一种是花5万元购买准购证，当下即可办理网签；一种是办理当地的社保或者纳税，缴纳3年之后，才可以办理网签手续，花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理；还有一种方式专为投资客设置，适合“短线投资”，购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，房价上涨之后购房者即可转手获利。

同样在售楼处咨询的赵先生，是安徽人，跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意，并没有固安的购房资格，但因为固安离他所在的工厂较近，还是希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者，售楼处销售人员对他表示，即便无资质，也可以花钱办理固安准购证，所谓的买房资质，有准购证并交够50%首付就可以网签并按揭贷款。项目均价1.5万元/平方米，要求交纳总房款40%的首付及电商费3.5万即可定下这套房，剩余的10%首付可以等准购证办下来稍晚些交。