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集中供地22城首批次关注度高，二批次理性，三批次回稳下一篇
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2021年土地市场收缩明显，成交规模近三年最低
2021年全国351城住宅用地的累计成交金额为5.93万亿元，同比下滑10.3%；累计成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.78%。土地市场收窄明显，2项指标均有一定下跌。具体月份来看，“7月”可视为土地市场从热情转变为理性的分水岭。
上半年由于受到首批次集中供地带动的影响，上半年累计成交金额同比增长10.3%，成交溢价率为14.6%。随着8月出台土拍新规，二批次集中供地的政策监管日趋严格，尤其是对参拍企业的资质与资金来源审核，无疑对部分房企具有重大影响。房企面临较大的现金流压力，因此8月之后土地市场方面房企整体参与热情不高，拿地更加谨慎，整体土地流拍率提高、成交金额逐月回落。
同时，成交溢价率从6月以后大幅收窄，主要受两方面影响：一是二批次集中供地城市多有设置15%的溢价率上限，有效降低成交溢价率；二是三四线城市供地多以县级区为主，其市场关注度较低，叠加对未来市场预期趋理性，因此三四线城市溢价率明显收窄，从6月的20.2％下滑近20个百分点至12月趋近于0％，整体土地市场快速降温。
责任编辑： geda
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