集中供地22城首批次关注度高，二批次理性，三批次回稳

发布时间： 2022-01-11 16:59:43

来源：集中供地

回顾今年各城市集中供地表现，可谓“先热后冷“。首批次市场关注度高，宗地成交率与综合溢价率均是年内高点，随着8月中旬土拍新政后，二批次在规则上明显升级，主要从4处着手：一是设定溢价率上限，多数城市的单一宗地溢价率上限为15%；二是严审企业资格与资金来源；三是触顶摇号；四是竞品质方案。由于规则的优化，促使二批次整体溢价率以及成交率有所收窄。整体溢价率从首批次16.1％降至二批次的3.4％，有效达到稳地价的成效。整体成交率为69.1%，相比于首批次的94.4%有明显回落，市场理性看待二批次市场。

11月，多个城市开启第三批集中供地，相比二批次的监管严格，三批次拍地规则在二批次基础上“严中有宽”，如南京第三批集中供地降低企业资质门槛(拿地资质从1级降至2级或3级)以及放宽联合拿地的限制；苏州调整资金要求，保证金比例从第二批部分宗地50%下调至第三批全部宗地30%，一定程度上缓解房企的资金压力；又如杭州取消竞品质、取消竞拍宗数与下调触顶溢价率。从三批次成交结果来看，市场确实有所回稳，宗地成交率从二批次的68.8%提升至三批次的79.4%。

相比其他城市，深圳二批次后的土拍市场关注度依然较高，其二、三批次的成交率与溢价率均明显高于整体均值，主要原因有二：一方面深圳对第二批集中供地的土地最高成交价格与住宅最高限价进行调整，分别平均下调20.7%与6.6%，土地性价比提高，继而提高房企的拿地热情；另一方面第三批次在规则上取消竞自持面积，转变为竞公共住房面积，为房企留下足够的盈利空间。综合上述因素，深圳是22城中为数不多成交金额与成交规划建面较上年同期增长的城市，分别同比增长20%和1%。

责任编辑： geda

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