交完首付 新房被开放商拿去做抵押不知情

买套新房，交了首付，不料房子被开发商拿去做抵押了，而购房者浑然不知。签了购房合同，合同未备案过期失效，开发商也不通知购房者。这样的事竟被南昌市民熊先生碰上了。熊先生购买的房子位于南昌经开区，楼盘名字为北大资源智慧苑(以下简称“智慧苑”)。据熊先生介绍，他已经交了12万余元的首付款。

称代办公积金，开发商收回合同

熊先生告诉记者，2015年10月他看中了北大资源智慧苑的一套新房，并于当年11月1日与开发商江西北大科技园建设有限公司签订了购房合同。“包括定金等，我一共向开发商交了12万余元，开发商于当年11月1日给我开了张购房首付款收据。”熊先生说，根据购房合同内容，他购买的新房开发商应于2016年12月底交付给业主。

购买新房，熊先生需要申领公积金，他把想法告诉了售楼部经办人员小郝。“销售人员表示可由开发商代我办理公积金，并把当场签的购房合同给收了回去。”熊先生告诉记者，“既然开发商可以代办公积金，我就把合同又给了销售人员。”

查档时无意发现房子被抵押

一个月过后，熊先生电话询问“智慧苑”售楼部公积金手续是否已经办好，但对方称要到下个月可以办好。此后的每个月，熊先生都向售楼部联系了解公积金办理进展情况，但得到答复都是“办理当中，下个月可办好”。“我是卖了一套旧房才买了智慧苑的房子，就是为了能尽快入住，因为我现在和妻子都在外面租房。而且我已经开始计划购买装修材料了，但开发商代办公积金的事情总是一拖再拖。”熊先生对于开发商的态度十分不满。

今年3月熊先生自己去了趟南昌市房管局，无意中发现一个令他无法相信的事。“在房管局查档发现，我的那套房子已经被抵押了。”熊先生告诉记者，经过查档，包括他买的房子在内，“智慧苑”已经抵押了共10套房子。

合同未备案过期，竟无人告知

签订了购房合同的房子却被“抵押了”，熊先生毫不知情，开发商却一直告诉他在帮忙申领公积金。今年3月，熊先生找到智慧苑售楼部，当时经办销售人员告诉他，购房合同有效期是一个月，一个月内要去房屋交易中心去备案，现在已经过了有效期，开发商已经将当时签订的购房合同销毁了。“房子抵押了、购房合同失效，这些事情我都不知道，售楼部也不告诉我，开发商怎么能如此对待客户呢?”熊先生想让开发商江西北大科技园建设有限公司给个说法，但售楼部经理一直回避不见，不是说领导在出差，就是称自己在休假。“开发商一直没有说法，到底是退款赔偿，还是给我换一套房，我都没有机会跟他们协商。”

开发商称本周四协商解决

18日下午，记者与熊先生来到经开区“智慧苑”售楼部。当时帮熊先生办理购房合同的小郝告诉记者，他也是在过年后才知道熊先生的房子被抵押一事，“当时签合同的时候我也不知情”。

现场，记者电话联系上售楼部张经理，对方表示自己还在休假，本周四开发商销售部总监以及张经理本人，将约熊先生商谈解决方案。“熊先生的房子是在什么时候被抵押的?为什么一套抵押的房子还要顾客交购房首付款并签订合同?”记者在电话里问对方。

“房子被抵押不是我们销售部的事情，我也不知道房子抵押了。具体解决还是到周四来协商。”张经理随即挂断电话。

律师：开发商应告知房子实情，否则涉嫌欺诈

对此，北京市盈科(南昌)律师事务所刘律师表示，虽然开发商可以申请在建房屋抵押，但是申请了在建房屋抵押，期间该房屋是无法在房管部门备案的，也就是说该套房屋不能买卖。刘律师认为，房子的权利情况在买卖时开发商应如实告知买方，否则是欺诈行为，可要求撤销、赔偿。