楼市315大揭秘，火眼金睛挑好房！

“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”，相信这句话是不少购房者发自肺腑的心声。从前期的定金费用和产权问题，到建设过程中的工程质量，再到交房时间、得房面积、配套设施，开发商为了节省成本赚取更多利益，处心积虑地为购房者挖了不少“坑”。而作为大宗商品交易，房子可不像衣服那样，质量不好或者不合身还能随时更换，一旦付了款签了合同，自己就成了“接盘侠”。在楼市3·15维权日之际，楼盘君与您聊聊买房那些事儿，见识开发商的套路与坑，助您“火眼金睛”选好房!

楼市315大揭秘，火眼金睛挑好房！
套路1：虚假宣传骗房款 产权不明证不齐

挨着臭水沟却说是水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计户型。这些宣传语听起来很让人心动，可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面，国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权;这种房子价格虽低，却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，很难过渡为完全产权，后期不能办理房屋产权过户手续。

楼盘君支招：

查看开发商有没有公示五证，了解这家公司往期开发的项目，

加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。

套路2：分不清 配套设施都成空

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位：说好的公园成了公厕，说好的出门地铁口到了三公里以外，说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时，不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

楼盘君支招：

调查近几年楼盘附近的市政规划，尤其是学校医院等是否为有关部门

所认可。多到楼盘实地走访，探探周边住户的口风，看周围是否有替

换的配套设施。

套路3：面积缩水为哪般 延期交房谁之锅

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将其做得比实际房间大一些，很多家具也是限定尺寸定制，比普通尺寸小很多。有时，开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员，增加公摊面积，降低房屋层高，让套内建筑面积缩水，在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房，否则开发商必须支付延迟交房违约金。

楼盘君支招：

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚是真的免费或只是折

价，是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期

交房才能够免除开发商的违约责任，也就是说免责。

套路4：劣质建材风险高 房屋质量不达标

常见的问题有：墙体及楼板裂缝，厨卫渗漏;空心墙、墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形，水电暖气设计不合理;公用设施不合格，如楼梯宽度过小，电梯质量不达标，公用照明设施差，消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱，强迫业主接受其指定的物管公司服务，或在交房后偷偷更换物业，以次充好。

楼盘君支招：

认准品牌开发商，精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计

图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免

一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服

务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。

315来了，大家辨别真假、远离陷阱!“买房不绕弯”