兰州限购“松绑”后限购区土地首拍成交

发布时间： 2018-01-12 21:56:44

来源：本网原创

　　1月5日，兰州市的一则取消部分限购通知宛如炸弹一般，轰动整个楼市。兰州这次对限购的“松绑”可谓是打响了楼市限购“松绑”的“第一枪”，一时间众说纷纭。

　　就在大家的的议论声中，1月10日，兰州迎来了2018年的首块商住用地——兰G1106号地块的成功出让，这也是作为新政后，兰州限购区——城关区新年首块成功出让土地。

兰G1106号地块位于城关区B348号规划路以东、B335号规划路以南、S364号规划路以西，面积11416.3平方米(合 17.124亩)，规划用途为商业、办公、居住用地，出让年限商业40年；办公50年；居住70年，最终被甘肃天鸿金运置业有限公司以26559万元底价成功竞得。

　　新政后依旧处于限购区的城关区土地首拍，受到了广泛关注。“限购”松绑的信号也促使着开发商对目前楼市进行重新定位和判断，有不少业内人士认为兰州新城区的新年首拍或许是开发商们开始为“限购政策”的进一步松动前往打响的“抢地战”。假设随着限购政策的持续松动，购房者增多，势必会使开发商手中房源库存进一步消耗，所以新年拍地在很多人看来就是开发商的“未雨绸缪”。

其实回归根本，大家最关心的问题还是2018年楼市调控是否将会持续放松。从兰州新政来看，其实，偏远的区域取消限购，城区却再进一步收紧，一手二手住房限售3年。从这层面讲，并不能说是楼市调控放松，这只是遵循中央的精神指导，实施差别化调控的结果。

　　除了兰州，不少二线城市也在悄然松绑：郑州、武汉、长沙、济南、昆山、东莞、西安等，但并未明确发文公布。对于2018年的楼市来说，因城施策才是政策走向的主旋律，该收紧的收紧，库存严重的就放松支持，楼市平稳健康发展才是最大趋势。

相较于还在苦苦等待“政策松绑”的限购区购房者来说，日照购房者无疑是幸福的。日照作为不限购城市，使得日照购房者在购房时可以省去很多烦恼。到底限购与不限购有哪些不同的购房经历呢？我们以不限购的日照和与我们邻近的限购城市青岛作一下比较，看完这几组图片，你就全明白了！

　　结合兰州的土地市场后，让我们回归日照土地市场。截止到2017年12月31日16时，日照市共出让土地200块，其中成交156块，流拍44块，总成交额达652710.12万元，与去年相比，环比增长约23.91%。

随着开发商们对土地开发的热情的持续高涨，2017年出现了多块溢价土地（例：2016D-67号宗地，成交价14100万元，溢价6100万元；2016D-66号宗地，成交价9500万元，溢价3600万元；2017A-5号宗地，成交价6650万元，溢价2300万元）。如今土地竞买市场火热，多家开发商争抢“同一地块”的现象时有发生。

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　　除了本土开发商外，火热的日照楼市吸引了新城控股、碧桂园、恒大等地产巨头的前来。这些地产巨头在2017年对日照市场进行考察，十分看好日照楼市所呈现出来的巨大的发展潜力，并在日照寻求可开发的土地。其中，万达选择与兴业强强联合，一同开发万达广场项目；碧桂园也选择了德瑞房产这种日照知名实力房企作为合作单位，强势入驻日照楼市。

　　无论是本土开发商还是外来开发商，均在在2017年对土地的需求和对未来日照楼市向一个更好的方向发展所持的的积极态度，预计日照土地交易市场将在2018年持续升温。随着土地成本的不断提高，2018年，日照楼市极有可能迎来新一轮房价上涨。

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